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Vente maison 1 995 000 €

650 m²

22 pièces 22 p

14 chambres 14 ch

Bavent (14860)

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3 069 €/m²
Meublée
Terrasse
Cuisine séparée
Chauffage individuel: pompe à chaleur
Piscine

Uni immobilier

134 avis

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Description

Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER !
RARE À LA VENTE, COUP DE CŒUR ASSURÉ !
Magnifique domaine composé d'une maison principale T8 de 200 m² habitables, d'une petite maison de 65 m² et de 450 m² de dépendances (gîtes, salle de réception et dortoir), le tout sur 3 hectares !
Localisation : BAVENT – À 10 minutes de CAEN et 5 minutes de CABOURG
Découvrez ce bien à travers le mot des propriétaires :
"C'est un domaine que nous avons réhabilité il y a 7 ans pour faire notre activité d'événementiel mariages, anniversaires et autres événements, dans un secteur prisé à 5 min de Cabourg, la ville de l'amour ! C'est donc un bonheur pour nous de voir ces unions tous les week-ends avec beaucoup de larmes de joie et de bons souvenirs. Le domaine est à la fois en pleine campagne, libre du bruit, mais tout de même proche de toutes commodités, ce qui est un réel avantage. On s'y sent tout simplement bien !"
Les points forts du bien :
- Localisation : idéalement situé entre CAEN et CABOURG
- Entièrement rénové avec des prestations de standing, aucun travaux à prévoir
- Plusieurs dépendances dont 4 gîtes, vendus entièrement meublés
- Piscine et jacuzzi
- Parc arboré de 3 hectares avec étang
Le bien se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
- 1 chaufferie
- 1 cuisine
- 1 petite salle à manger
- 1 dégagement avec WC
- 1 salon
- 1 salle à manger avec poêle à bois
- 1 dégagement
- 1 bureau
- 1 cuisine d'été extérieure
Au premier étage :
- 1 grand palier
- 2 salles de bain
- 1 WC
- 4 chambres
- Grenier
- Sous-sol
Dépendances aménagées de 450 m² :
- 1 salle de réception
- 4 gîtes mesurant respectivement 38 m², 63 m², 67 m² et 69 m², comprenant 10 chambres et 5 salles de bain au total
- 1 dortoir de 20 m² avec étage
Une autre petite maison de 65m².
Parc arboré avec étang
Terrasse de 100 m² couverte, piscine, jacuzzi
Huisseries : Double vitrage PVC
Type de chauffage: Pompe à chaleur thermodynamique (neuve) + poêle à bois pour la maison principale / radiateurs électriques pour les gîtes
DPE : C (175) GES : A (5)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2520 € et 3450 €
Taxe foncière : environ 4259 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 1 995 000 € HAI
Taux d'honoraires : 5 % soit 1 900 000€ hors frais.
Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https:///show/?m=u89kuZ9zaKe
Lien du site internet :
Contact direct :
Tristan JENVRIN
02 61 53 67 58
Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).

Publiée le 31/10/2025 - maj le 13/11/2025 - Réf. agence : 7234733 - Réf Superimmo : ANVXZSGV5

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Caractérisques

Prix de vente : 1 995 000 €	Prix au m² : 3 069 € / m²
Taxe foncière : 4 259 €

650 m² - 22 pièces - 14 chambres - ter. 30 000 m²	Piscine
Terrasse	Chauffage individuel: pompe à chaleur
Cuisine séparée	7 salles de bain
10 wc	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

175 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 520 € / an

Maximum : 3 450 € / an

Diagnostics réalisés le 06/06/2025.

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