Vente maison 158 250 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Petit-Mars (44390)

Investissement locatif ou Primo accédant à terme de mars 2027. *LOCALISATION : plein bourg de PETIT-MARS, proche tous commerces - A11 Carquefou/Paris : 12mn - Gare de Nort sur Erdre Liaison TramTrain « Nantes Châteaubriant » : 15mn en voiture - Ancenis/Saint Géréon : 27mn DISTRIBUTION : 61m2 env au sol, sur deux niveaux habitables + grenier aménageable d'env 28m2 au sol *Rez de chaussée : entrée sur séjour/salon, cuisine ouverte avec accès jardin, salle d'eau avec wc. *1er étage : 2 chambres *2ième étage : grenier aménageable, isolé, d'environ 28m2 EXTÉRIEUR : Jardin intimiste sur l'arrière, stationnement aisé véhicule à l'avant. TECHNIQUE *Le chauffage est électrique, possibilité de se servir du conduit de cheminé existant (à tuber) pour l'installation d'un insert/poêle à bois. *Les ouvertures sont en Pvc double vitrage, avec volets roulants électriques. *La fibre est disponible. *L'assainissement est au tout à l'égout. Le tout sur une parcelle de 273m2. Logement loué actuellement, 570 euros par mois, fin de bail 01 mars 2027. (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Consommation d'énergie

Consommation 281 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/08/2025.

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AJP IMMOBILIER NORT SUR ERDRE

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