Vente maison 137 950 €

64 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Mareuil-sur-Lay-Dissais (85320)

Je vous propose une maison d'une surface habitable de 69 m2 comprenant au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine et une pièce de vie de 31,50 m2, à l'étage deux chambres, salle d'eau/WC. Des surfaces annexes pour 46,50m2 en rez-de-jardin avec un grand cellier et une pièce à aménager donnant sur le jardin.
Un terrain de 351 m2 exposé au Sud/Ouest, clôturé.
Les équipements :
Chauffage par climatisation réversible dans la pièce de vie et dans les deux chambres
Un poêle à bois et un poêle à pellets
Production d'eau chaude par chauffe-eau thermodynamique
Radiateur électrique dans salle d'eau
Le bien est classé en E, un programme de rénovation énergétique est en cours pour l'emmener à la lettre C.
Une partie des travaux est déjà réalisée.
Meuble bas de cuisine avec son électroménager, lave-vaisselle, plaque de cuisson électrique
Les menuiseries extérieures ont été remplacées
Pour les fenêtres et porte d'entrée en Pvc et baie coulissante en aluminium toutes de couleur blanche
Le bien est raccordé au tout à l'égout.
La ville de MAREUIL SUR LAY à de nombreux commerces et artisans,
Des services médicaux : médecins, pharmacie, kinésithérapeutes, centre de soins.
Ecole primaire, transport scolaire pour le collège et le lycée vers Luçon ou La Roche sur Yon
Activités de loisirs dans les associations, club, salle de sport, piscine municipale et activité avec la nature
Parc de jeux, garderie.
A 15 minutes de la gare de Luçon, à 25 minutes de l'entrée d'autoroute, à 30 minutes de La roche sur Yon
Les plages de la Tranche sur Mer à 38 km,
Vous avez un projet d'achat d'une résidence principale, secondaire, location, vous cherchez un endroit bien placé pour créer une activité d'artisan commerçant.
Vous avez pu voir dans l'album de photos, des pièces relookées avec l'IA GEMINI, pour vous aider à vous projeter dans ce bien.
Je suis à votre disposition pour tous renseignements et pour vous faire visiter ce bien au coeur de Mareuil sur Lay-Dissais Ce bien vous est présenté par Jean yves Godreau, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 137 950 €

Prix au m² : 2 155 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 302 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/02/2025.

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GODREAU JEAN YVES - DR HOUSE-IMMO

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