Vente maison 1 102 500 €

647 m²

16 pièces 16 p

12 chambres 12 ch

Perpignan (66000)

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1 704 €/m²
Cuisine de 33 m²
Piscine

Beautiful South

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Description

ENSEMBLE DE GITES, 3.68ha PYRENEES ORIENTALES
Authentique domaine nature & bien-être sur 3.68 hectares comprenant 6 gîtes indépendants, une salle de réception et une habitation principale.
Domaine de Gîtes & Bien-Être – 3,68 ha – Pyrénées Orientales
À seulement 20 minutes de la mer Méditerranée, au pied des châteaux cathares et au cœur de la route des vins, ce domaine authentique et rare totalisant 842m² de bâtis (dont 647m² habitable) s’étend sur près de 3,7 hectares de nature préservée dont 1 hectare d'oliviers en production. Pensé pour le bien-être et la reconnexion à la nature, il offre un cadre de vie aussi paisible qu’inspirant.
Le domaine se compose de 6 gîtes indépendants, accueillant jusqu’à 26 personnes :
• 1 T2 (30 m²)
• 3 T3 (40 m² chacun)
• 2 T4 (80 m² chacun)
Chaque gîte bénéficie d’une décoration soignée et d’un univers, avec des terrasses privatives, des cuisines équipées et la climatisation pour un confort optimal.
Les espaces communs arborés, la grande piscine au sel sécurisée (10×5 m), les patios ombragés, le terrain de pétanque, les coins détente et le parking viennent compléter l’offre, créant une atmosphère de convivialité et de repos.
Une habitation privée spacieuse
Les propriétaires disposent d’une maison d’habitation de 200 m², indépendante, composée d’un grand séjour avec cheminée, d’une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, d’un espace repas, d’un bureau, d’un cellier, d’une buanderie, de 4 chambres, d’une salle de bain et de deux salles d’eau. Un confort moderne intégré dans un environnement naturel.
Des équipements pensés pour l’accueil et le développement
Une salle de réception de 135 m² pouvant accueillir jusqu’à 50 personnes offre un fort potentiel pour l’organisation de séminaires, retraites bien-être, stages ou événements privés. Plusieurs dépendances permettent un usage fonctionnel : buanderie dédiée aux gîtes, cave, zones de stockage pour la gestion du domaine
Une activité touristique clé en main
Le domaine est actuellement en activité, avec une clientèle fidèle, une excellente e-réputation, et tous les outils nécessaires à une reprise immédiate :
• Site internet performant
• Outils de réservation en ligne
• Mobilier et équipements inclus
• Structures adaptées à la privatisation et à l’accueil de groupes
C’est un lieu modulable, qui peut encore évoluer : création d’activités bien-être ou nature, développement de l’accueil autour de l’oléiculture grâce à la production déjà en activité sur 1 hectare, optimisation de la communication digitale, etc.
Un lieu unique, entre nature, charme et rentabilité
Ce bien rare conjugue authenticité, confort, potentiel touristique et qualité de vie. Il séduira les porteurs de projets en quête d’un tourisme responsable, de séjours immersifs ou d’une reconversion vers une activité d’accueil porteuse de sens.

Publiée le 03/10/2025 - maj le 31/10/2025 - Réf. agence : CP339 - Réf Superimmo : ANVXZL81W

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Caractérisques

Prix de vente : 1 102 500 €	Prix au m² : 1 704 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

647 m² - 16 pièces - 12 chambres	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée, sur campagne
Année de construction : 1994	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Climatisation
Cuisine de 33 m²	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

116 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 640 € / an

Maximum : 3 571 € / an

Diagnostics réalisés le 02/10/2025.

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