Vente maison 920 000 €

643 m²

20 pièces 20 p

8 chambres 8 ch

Saint-Sauveur (38160)

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1 431 €/m²

ESPACES ATYPIQUES GRENOBLE

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Description

Avec pour horizon les contreforts du Vercors, enveloppée dans son parc intimiste de 7 800 m², cette propriété chargée d'histoire est un lieu romanesque et singulier. Implantée dans la plaine de Saint-Marcellin, maison forte du XIIe siècle, transmise et modifiée au fil des ans, aménagée au XIXe en magnanerie avec son atelier de filature maintenant disparu, elle est aujourd'hui un lieu de vie, d'accueil et de transmission formant un domaine remarquable à l'incroyable potentiel. Développant sur plusieurs corps de bâtiments une surface de près de 650 m2, accompagnée d'extérieurs tout aussi exceptionnels, il s'en dégage calme, sérénité et authenticité. Ce remarquable ensemble, ayant fait l'objet d'une importante et soignée restauration dans les années 90, se décompose en trois lieux significatifs La maison forte, sur trois niveaux, regroupe logements, pièces communes, caves et combles. Ponctuée par ses boiseries, ses parquets massifs, ses plafonds à la Française et son imposante cheminée, elle en est le lieu d'habitation a proprement parlé. Dans la continuité du bâti, agrandissement du XVIIIe siècle et récemment remodelé, se trouve l'espace d'accueil regroupant lieux d'activités et gîtes. Avec sa salle de 90 m², sa cuisine, sa réserve, son atelier, sa grande cave voûtée en tufs et ses 11 couchages à l'étage, il est le lieu d'initiation, de formation et de partage. En double hauteur, montrant une charpente impressionnante, une seconde pièce de 90 m² reste à inventer. A l'entrée du domaine, de pierre vêtue, la maison du gardien offre un habitat indépendant de 63 m² de surface habitable complété par son jardin et sa dépendance attenante. Comprenant une entrée, une pièce de vie, une salle de bain et des toilettes en rez-de-chaussée ainsi que 2 chambres à l'étage, elle est avec son agencement plus contemporain, un lieu de vie séduisant, simple et lumineux. Majestueusement accompagné par son parc arboré, agrémenté de son séchoir à noix remarquable, de ses remises avec un coin barbecue, de son bassin, de ses terrasses et de sa source ce domaine présente de multiples espaces propices à la réception, la convivialité et la détente. A l'entrée, une fois passé le grand portail, un vaste espace enherbé permet également le stationnement nécessaire à tout projet d'accueil. L'emplacement privilégié à proximité de Saint-Marcellin et des principaux axes routiers, le charme et la quiétude de cet environnement verdoyant, l'histoire, le caractère et le potentiel de la demeure, font de ce bien un lieu de tous les possibles. Maintes fois remaniée par le passé, cette propriété osera, une fois encore, se métamorphoser pour accueillir un projet audacieux mariant habitations, création, événementiel ou tout autre concept nécessitant de grands espaces et un cadre enchanteur. Il ne reste qu'à découvrir ce bien, et à transposer en ce lieu unique vos ambitions. Taxe foncière : 1813 euros CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4140 euros et 5670 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Patrick Lavandier (E.I) - 06 10 56 55 90 Agent commercial indépendant RSAC Grenoble 521 324 152 Patrick LAVANDIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521324152 - Grenoble.

Publiée le 08/05/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : 1030EAG - Réf Superimmo : ANVXYH9CE

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Caractérisques

Prix de vente : 920 000 €	Prix au m² : 1 431 € / m²
Taxe foncière : 1 813 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

643 m² - 20 pièces - 8 chambres - ter. 7 876 m²	Année de construction : 1380
4 salles d'eau - 2 salles de bain	Fenêtres en bois, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

189 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

18 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 140 € / an

Maximum : 5 670 € / an

Diagnostics réalisés le 21/05/2024.

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