Vente maison 159 750 €

63 m²

3 chambres 3 ch

Mareuil-sur-Lay-Dissais (85320)

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2 536 €/m²

ICOCC IMMOBILIER

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Description

Découvrez en exclusivité chez ICOCC Mareuil, située à Mareuil-sur-Lay, avec ses commodités locales (commerces, écoles) et son accès rapide aux plages de la côte atlantique. C'est l'endroit parfait pour ceux qui recherchent la sérénité de la campagne sans s'éloigner des facilités, tout en profitant d'un jardin entièrement clos pour une intimité totale.
Découvrez une charmante maison d'une surface habitable de 63m² (possibilité de 110m² rapidement) prête à vous accueillir. L'intérieur comprend un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée, idéal pour créer une ambiance cocooning et une cuisine. A l'étage, elle offre une belle chambre ainsi que deux coins couchage supplémentaires (parfaits pour un bureau, ou recevoir la famille ou les amis), une salle d'eau et un WC séparé. De plus, l'espace a été agrandi par l'aménagement de deux pièces supplémentaires attenantes. Attention, ces deux pièces ne sont actuellement pas chauffées, mais elles constituent un agrandissement concret de la maison offrant un beau potentiel (rangement, salle de jeux, etc). Au fond du terrain se trouve une dépendance de stockage, pratique pour ranger votre matériel de jardinage.
Cette maison est un investissement judicieux grâce à l'état de son gros œuvre : la toiture et la charpente sont en bon état. Pour votre confort et vos économies d'énergie, l'isolation a été refaite, et les ouvertures sont équipées de fenêtres en double vitrage avec des volets en aluminium modernes et sécurisants. Le grand garage de 39 m², offre un espace considérable non seulement pour un ou plusieurs véhicules, mais aussi pour un atelier ou pour un agrandissement de la surface habitable de la maison
Besoin d'informations, ou de programmer une visite, téléphonez moi au 06 81 32 49 80.

Publiée le 11/10/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : LJ6080 - Réf Superimmo : ANVXZNBKV

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Caractérisques

Prix de vente : 159 750 €	Prix au m² : 2 536 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,5% TTC - 9 750 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 150 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

63 m² - 3 chambres - ter. 1 202 m²	1 salle d'eau

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

341 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 040 € / an

Maximum : 1 440 € / an

Diagnostics réalisés le 10/10/2025.

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