Vente maison 165 000 €

63 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Charleville-Mézières (08000)

Mathieu Immobilier & Conseils vous propose en exclusivité une maison individuelle située au c½ur du quartier résidentiel des Granges Moulues - Bois Fortant, à Charleville-Mézières.
Construite en 2022, cette maison offre un cadre de vie contemporain avec le confort d'un plain-pied moderne.
L'espace de vie se compose d'une entrée menant à un salon/séjour et à une cuisine équipée et fonctionnelle, de plus de 30 m², ouverte sur une terrasse couverte d'environ 12m².
La partie nuit, accessible par un couloir, comprend deux chambres dont une proposant un dressing et une salle de douche moderne avec toilette.
En retrait de la route, une cour gravillonnée permet le stationnement de plusieurs véhicules, et un jardin clos d'environ 200 m² complète ce bien.
La propriété est entièrement clôturée, fermé par un portail électrique et dispose d'un abri de jardin.
Située à deux pas de l'école primaire Albert Caquot, cette maison bénéficie d'un accès rapide aux commerces de proximité, aux transports en commun, ainsi qu'à la gare de Charleville-Mézières (5 à 10 minutes en voiture). L'autoroute A34 est également facilement accessible, facilitant les déplacements vers Sedan, Reims et la Belgique.
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22 novembre 2025 Consommation énergie primaire : C - 171 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 83 kWh/m²/an
Émission de gaz à effet de serre : A - 5 kgCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 879 ¤ et 1 240 ¤ par an (prix moyens indexés sur 2021-2023, abonnements compris)
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
Pour plus d'informations sur les risques, veuillez consulter le site Gé

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Consommation d'énergie

Consommation 171 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/11/2025.

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MATHIEU IMMOBILIER & CONSEILS

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