Vente maison 3 130 000 €

630 m²

12 pièces 12 p

7 chambres 7 ch

Aix-en-Provence (13100)

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4 968 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Piscine

MON OFFICE IMMOBILIER

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Description

- SOUS COMPROMIS -
M-OI Aix-en-Provence vous propose à la vente en exclusivité cette superbe propriété nichée au cœur du vallat des Pinchinats, totalisant près de 630 m2 habitables au cœur d'un parc paysagé de près de 3 hectares. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 4917-NGU (Lien direct sur les photos)
Situation et contexte :
Historiquement dénommée "Les Arcades", pour les superbes voûtes anciennes qui soutiennent le lieu, cette bâtisse semble avoir traversé les ans et participe à l'ambiance très exclusive du quartier des Pinchinats. Ce quartier fut historiquement la résidence d'été des riches familles marseillaises qui, l'été, venaient chercher un peu de fraîcheur dans la campagne aixoise.
La gare TGV se situe à 30min, l'aéroport Marseille-Provence à 35min. Le centre ville historique d'Aix en Provence est accessible en vélo en quelques minutes, ou en voiture en 2 min.
Description intérieure :
La maison principale offre 5 chambres en suites (dressing et salle de bain privative), un ascenseur, plusieurs pièces de réception, ainsi qu'une très agréable véranda donnant sur la végétation environnante, particulièrement soignée.
Avantages extérieurs :
Auparavant, cette demeure était une ferme autour de laquelle venaient paître les vaches, d'où les multiples restanques qui accueillent aujourd'hui de multiples essences, dont des vignes, des oliviers, et de nombreux arbres fruitiers. Au cœur de ce jardin, une seconde véranda chauffée offre une sensation d'intimité et de discrétion, et invite au repos. La piscine offre un espace détente généreux et une vue dégagée sur la ville.
Prestations complémentaires :
Une maison de gardien complète l'ensemble, ainsi que plusieurs bâtiments de rangements et un pool house.
C'est un lieu emprunt d'histoire, qui ne laissera personne indifférent.
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À votre service : Nicolas GUERIN - +33679462173
Référence annonce : 5823-NGU.

Publiée le 30/09/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 5823-NGU_. - Réf Superimmo : ANVXZKDQR

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Caractérisques

Prix de vente : 3 130 000 €	Prix au m² : 4 968 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,33% TTC - 129 904,15 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 3 000 095,85 €. Barème d’honoraires : voir le barème

630 m² - 12 pièces - 7 chambres - ter. 29 000 m²	Piscine
1 cave	Terrasse
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

79 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 250 € / an

Maximum : 4 450 € / an

Diagnostics réalisés le 29/01/2025.

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Siren : 811683267 - N° de carte professionnelle : 13102018000033078