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Vente maison 98 000 €
62,71 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Simandre (71290)
62,71 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Simandre (71290)
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- 1 563 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Charmante maison à fort potentiel avec dépendances
L'Agence des 3 Rivières vous propose sur la commune de Simandre, charmant village offrant commerces de proximité et école, à seulement 10 minutes de Tournus et de ses accès autoroutiers et ferroviaires, cette maison mitoyenne en pierre, datant des années 1800, saura séduire les amateurs d'authenticité comme les porteurs de projets à potentiel.
D'une superficie habitable de 62 m², elle se compose d'une pièce de vie de 22 m² regroupant la cuisine ouverte et le séjour, d'un salon indépendant, de deux chambres, ainsi que d'un dégagement distribuant une salle d'eau avec WC et un espace buanderie. L'agencement actuel est fonctionnel, mais laisse également la place à des évolutions selon les envies ou les besoins.
La propriété offre de belles possibilités d'agrandissement grâce à une grange attenante d'environ 40 m² ainsi que des combles aménageables. Plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble : une cave, un appentis, des tecks à porcs, ainsi qu'un puits, le tout édifié sur un terrain clos et arboré de 798 m², idéal pour profiter d'un cadre extérieur agréable et paisible.
Côté équipements, la maison bénéficie de huisseries en PVC double vitrage datant de 2017, de volets en bois, d'un chauffage central au gaz de ville via une chaudière De Dietrich de 2005, ainsi que d'une isolation des combles réalisée récemment par soufflage. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout.
A seulement 25 minutes de Chalon-sur-Saône et de Louhans, cette maison pleine de charme, alliant cachet ancien et potentiel d'aménagement, constitue une belle opportunité pour un projet de résidence principale, secondaire ou même de rénovation avec valorisation.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter l'Agence des 3 Rivières. Nous sommes à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet immobilier.
Ce bien est présenté par Adeline PERCHET de l'Agence des 3 Rivières - 03.85.42.00.52 - Saint Germain du Plain.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr
Publiée le 08/08/2025 -
maj le 25/11/2025 -
Réf. agence : 4880 - Réf Superimmo : ANVXZ9J9A
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| Prix de vente : 98 000 € | Prix au m² : 1 563 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 62,71 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 798 m² | Orientation : Est / Ouest |
| Année de construction : 1850 |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  300 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  70 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 01/01/2011.
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Siren : 430376202 - N° de carte professionnelle : CPI 7101 2015 000 001 876
06 80 55 33 11
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