Vente maison 199 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Pryvé-Saint-Mesmin (45750)

iad France - David BIGOT vous propose: Exclusivité, Charmante Maison de 62m² avec Vaste Jardin et dépendances.
Idéal primo-accédant, profession libérale, artisan, investisseur...Beaucoup de possibilités.
Je suis ravi de vous présenter cette charmante maison mitoyenne d'un côté en partie rénovée et située dans la paisible commune de Saint-Pryvé-Saint-Mesmin.
Actuellement aménagée en bureaux, ce bien offre un cadre de vie agréable et convivial, idéal pour les familles ou les personnes à la recherche de tranquillité.
À l'intérieur, vous découvrirez un espace bien agencé comprenant au rez-de-chaussée, une entrée, un salon/séjour lumineux de 20m², une cuisine séparée, un wc suspendu et une véranda.
A l'étage, deux chambres offrant une surface confortable dont une avec accès à un balcon, une salle d'eau. Chaque pièce a été pensée pour offrir fonctionnalité et confort au quotidien.
La maison bénéficie d'un vaste terrain de près de 900m² avec une belle longueur d'environ 90m, offrant la possibilité d'aménager un magnifique jardin selon vos envies.
Vous bénéficierez d'un garage, un petit hangar et un abri de jardin pour stocker vos affaires, créer un bel atelier.
L'exposition nord-sud assure une luminosité optimale toute la journée et permet de profiter pleinement des extérieurs.
Côté équipements, vous apprécierez le confort offert par des fenêtres pvc double vitrage, les volets roulants électriques, le système d'alarme avec vidéo sans abonnement pour votre sécurité, la fibre optique, la climatisation, des espaces de rangement pratiques. Pompe à chaleur air-air avec climatisation réversible (pièce de vie).
Les commodités à proximité ne manquent pas : le centre commercial Super U à seulement 2km en voiture, les écoles et le collège à quelques minutes, le lac de Bel Air et l'autoroute facilement accessibles.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison à Saint-Pryvé-Saint-Mesmin et de profiter d'un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant proche des commodités essentielles. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 231 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David BIGOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 849853874, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 199 000 €

Prix au m² : 3 210 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/04/2025.

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DAVID BIGOT - IAD

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