Vente maison 133 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Hayange (57700)

MAISON À FORT POTENTIEL // HAYANGE-SAINT-NICOLAS-EN-FORÊT
Votre conseillère Cindy de l'agence Gallys vous propose un cocon à personnaliser à votre image !
À seulement 30 minutes du Luxembourg, découvrez cette maison mitoyenne de 62 m² qui ne demande qu'à révéler tout son charme.
Dès l'entrée, vous trouverez une pièce de vie de 21 m².
La cuisine séparée permet un accès direct à un extérieur privé, idéal pour un petit coin détente ou vos repas d'été.
À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
Le sous-sol de 32 m² offre de vraies possibilités : atelier, buanderie, salle de jeux… à vous d'imaginer l'espace qui vous ressemble.
Un garage privatif vient compléter ce bien.
Plusieurs places de stationnement gratuites sont également disponibles dans la rue.
Les + techniques :
- Chaudière gaz ancienne mais entretenue
- Chauffe-eau récent
- Double vitrage
- Combles isolés
- Volets roulants électriques au RDC
- Fibre installée
Travaux à prévoir :
Rafraîchissements et modernisation générale selon vos envies.
À noter :
Audit énergétique réalisé.
Potentiel d'amélioration jusqu'en classe B selon les scénarios proposés (économie d'énergie estimée à 79 %).
Cette maison dispose d'une base saine et offre une belle opportunité d'investissement ou de premier achat.
Un bien à repenser, mais au potentiel évident.
Idéal pour ceux qui aiment créer, rénover et faire de chaque mètre carré un projet de vie.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Cindy OCCHIO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 878 703 032

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Prix de vente : 133 000 €

Prix au m² : 2 145 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 410 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	77 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/03/2025.

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GALLYS IMMOBILIER

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