Vente maison 129 000 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Capestang (34310)

iad France - Angélique Narces vous propose: Maison de village 62 m² avec garage d'environ 25 m² - centre Capestang - sans extérieur
Située au cOEur du charmant village de Capestang, à deux pas des commerces, écoles et du Canal du Midi, cette maison de village pleine de cachet est répartie sur 3 niveaux.
Composition :
Rez-de-chaussée : entrée, garage (idéal pour petite voiture, moto ou vélos 25 m² Hauteur accès porte de garage 148 cm ) et WC indépendant .
1er étage : salon et cuisine
2ème étage : 2 chambres et salle d'eau avec WC
Taxe foncière 2025 : 650 euros
Atouts :
Emplacement central, à deux pas de toutes les commodités
Garage (rare en centre de village)
Maison fonctionnelle et bien agencée
Capestang – village dynamique du canal du Midi, à 20 min de Béziers et des plages.
Idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Narces mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 520757774, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 230 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/10/2025.

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ANGÉLIQUE NARCES - IAD

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