Vente maison 45 000 €

62 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Beffes (18320)

Située sur la commune de Beffes, à seulement 3h30 de Paris, 3h50 de Lyon et 2h42 de Clermont-Ferrand, cette maison de 62 m² habitables offre de belles possibilités d'aménagement grâce à son grenier aménageable de 39 m².
Elle se compose de :
3 chambres,
une pièce de vie avec poêle à bois,
une véranda accueillant la cuisine, la salle d'eau et les WC indépendants.
Les huisseries sont en double vitrage et les volets roulants manuels assurent confort et praticité au quotidien.
Côté dépendances, vous profiterez de :
un garage de 19 m²,
deux abris de jardin (11,64 m² et 13 m²),
un grand carport pour le bois,
une cave (6,77 m²) et un cellier (10,28 m²).
Le tout sur un terrain clos et arboré de 3 390 m², parfait pour les amoureux d'espace et de nature .
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (papier, peinture, électricité…), mais l'ensemble est sain et dispose d'un assainissement tout à l'égout conforme.
La maison sera vendue meublée, afin de vous permettre de loger sur place pendant vos travaux.
Un bien idéal pour un premier achat, une résidence secondaire ou un projet de rénovation à votre goût ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 614 146 - Greffe de NEVERS) Justine BRIOT Entrepreneur Individuel 06 44 99 54 51 - Réf.928589

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Consommation d'énergie

Consommation 431 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/07/2025.

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JUSTINE BRIOT - CAPIFRANCE

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