Vente maison 320 000 €

61 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Les Sables-d'Olonne (85100)

Située en plein coeur du centre-ville des Sables-d'Olonne, cette maison de ville d'environ 60 m² avec extérieur offre un cadre de vie privilégié, à deux pas des plages, des commerces, du marché et de l'animation locale. L'intérieur se compose d'un séjour lumineux, agrémenté de belles ouvertures qui laissent entrer la lumière naturelle. Une salle à manger attenante, une cuisine indépendante et fonctionnelle, ainsi qu'une salle d'eau viennent compléter les espaces de vie. La maison dispose également de deux chambres, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon les besoins. Une véranda, baignée de lumière grâce à sa toiture translucide, prolonge agréablement l'espace habitable en créant un lieu convivial, parfait pour un coin lecture ou un espace détente. A l'extérieur, une charmante cour pavée, à l'abri des regards, accueille un agréable espace de vie en plein air. Le cadre minéral se marie harmonieusement avec quelques massifs végétalisés, et un abri en bois apporte de l'ombre aux belles journées d'été. Un environnement calme et protégé qui constitue un véritable atout en plein centre-ville. La proximité immédiate des écoles, des commerces, du marché et de la plage renforce l'attractivité de ce bien. Un bien rare, qui s'adresse aussi bien à ceux en quête d'une résidence principale en coeur de ville, d'un pied-à-terre pour les vacances, ou d'un investissement locatif patrimonial à forte valeur ajoutée. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 350 euros et 1 860 euros (prix moyens indexés sur 2021-2023). Contact (EI) : Antony Guyot - 06 81 33 83 23 Agent commercial immatriculé au RSAC de la Roche-sur-Yon sous le numéro 2023AC00245 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 230 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/04/2025.

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