Vente maison 291 000 €

61 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Labenne (40530)

iad France - Yann Christophe vous propose: Située sur la route de l’océan, cette maison est une opportunité à ne pas manquer.
Cette maison mitoyenne de 61,5 m² Carrez (78 m² de surface utile) profite d’un emplacement privilégié : forêt, commerces, activités et océan accessibles en quelques instants. Elle se trouve au sein d’une petite copropriété horizontale conviviale avec piscine.
Au rez-de-chaussée :
Un séjour avec cuisine ouverte,
Une chambre donnant directement sur le jardin privatif,
Une salle de bains,
Des WC séparés.
À l’étage :
Une grande chambre avec rangements,
Et en plus : une pièce mansardée (hors Carrez), idéale pour du stockage ou autre, laissez place à votre imagination.
Je me tiens à votre disposition pour tout contact ou visite, y compris le week-end, pour m’adapter au mieux à votre emploi du temps.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Christophe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DAX sous le numéro 925144099, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 291 000 €	Prix au m² : 4 770 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 020 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 172 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/02/2023.

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YANN CHRISTOPHE - IAD

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