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Vente maison 99 000 €
61 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Gavray-sur-Sienne (50450)

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  • 1 623 €/m²
  • Exclusivité
Delamarche Immobilier

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Description

EXCLUSIVITE charmante maison proche de Gavray-sur-Sienne (50450) Idéale 1ère acquisition ou résidence secondaire ! A découvrir sans tarder ! Située dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes de Gavray-sur-Sienne, cette maison mitoyenne pleine de charme offre tout le confort nécessaire pour un premier achat ou un pied-à-terre à la campagne. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine fonctionnelle, d'un séjour chaleureux avec poêle à bois idéal pour les soirées cocooning, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. A l'étage, vous trouverez deux chambres lumineuses prêtes à accueillir famille ou amis. En dépendance, une grange offre un bel espace de stockage ou un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos envies. Le tout sur un terrain agréable, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Les atouts : Secteur recherché, proche des commerces et commodités de Gavray Poêle à bois pour des hivers douillets Grange offrant un beau potentiel Idéal investissement locatif, résidence secondaire ou première acquisition PRIX : 99.000 euros (honoraires charge vendeur), Réf 9996SC Logement à consommation énergétique excessive CLASSE ENERGIE : F (359) CLASSE CLIMAT : C(11), Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1460 euros et 2020 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr" Pour visiter contacter Samuel COLLIBEAUX à l'agence d 'AVRANCHES au 07 76 86 35 53 ou 02 33 91 40 43 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ? un bien comme celui-ci ne reste jamais longtemps sur le marché !

Publiée le 07/11/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 9996SC - Réf Superimmo : ANVXZU2IB
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Caractérisques
Prix de vente : 99 000 €Prix au m² : 1 623 € / m²
Taxe foncière : 408 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

61 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 316 m²1 salle d'eau
1 wcFenêtres double vitrage, simple vitrage
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
359 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 460 € / an
Maximum : 2 020 € / an

Diagnostics réalisés le 30/10/2025.

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