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Vente maison 65 500 €
61 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Adon (45230)

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  • 1 074 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Jonathan Roullet - iad

Jonathan Roullet - iad

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Description

iad France - Jonathan Roullet vous propose: Maison de plain-pied traditionnelle avec travaux à prévoir sur un terrain de presque 700 mètres carrés à Adon. A 5 minutes de Châtillon coligny, 10 minutes de l’autoroute A77 et 15 minutes de la gare de Nogent sur Vernisson.
Accés par une entrée desservant l’espace cuisine (arrière cuisine donnant accés sur les combles aménageables), le séjour, 2 chambres dont une à cloisonner, une salle d’eau et un WC séparé
un espace de vie de 61m2 offrant de belles possibilités (ouverture, agrandissement…).
Sur les extérieurs vous trouverez un garage attenant, un espace de stockage et un préau.
Ce bien nécessite des travaux de rénovation pour la remettre au goût du jour:
Les moins : travaux d’isolation, changement des huisseries, système de chauffage à revoir
Les plus : vide sanitaire, combles aménageables, agrandissement possible, fibre en place, environnement géographique paisible, accés au plan d’eau et espace jeux.
Village avec école, transport et auberge restaurant.
Ne ratez pas cette opportunité de transformer cette maison en un véritable havre de paix à votre image. Contactez-moi pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 436 et classe CLIMAT G indice 100. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Roullet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 945031383, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 26/09/2025 - Réf. agence : 1853153 - Réf Superimmo : ANVXZJIMY
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Caractérisques
Prix de vente : 65 500 €Prix au m² : 1 074 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

61 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 685 m²1 Garage
Année de construction : 1955Chauffage au gaz (radiateurs)
Cuisine séparéeSéjour de 16 m²
Télévision par cable
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
436 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
100 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 3 320 € / an
Maximum : 4 550 € / an

Diagnostics réalisés le 04/08/2025.

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