Vente maison 74 000 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Villeneuve-sur-Lot (47300)

Cette maison mitoyenne de type T3 construite au début des années 2000 au sein d'une résidence, représente une belle opportunité pour un investissement locatif ou un premier achat. Elle est située sur la rive gauche de Villeneuve sur Lot, à proximité immédiate des écoles, des bus et des commodités.
D'une superficie de 60 m² habitables, elle offre un espace de vie fonctionnel et lumineux.
Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour de 32 m² avec coin cuisine ouvert sur un jardinet clos de 25 m² avec une terrasse . À l'étage, deux chambres avec placards, une salle de bains et un WC complètent l'ensemble.
Les prestations comprennent des menuiseries double vitrage, volets roulants, chauffage électrique, ainsi que deux places de stationnement privatives au sein de la résidence.
Quelques travaux de rafraîchissement permettront d'optimiser le rendement et la valorisation du bien. Nombre de lots de la copropriété: 41, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 417€ soit 34€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laurence TOPPAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°813 129 517 Greffe de AGEN) 06 50 30 31 20 (réf. 596005 )

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Consommation d'énergie

Consommation 218 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/11/2025.

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LAURENCE TOPPAN - OPTIMHOME

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