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Description

En exclusivité, découvrez cette charmante maison de 45 m² à vendre à Stenay, dans la Meuse (55), proche des frontières belge et luxembourgeoise. Située dans un quartier résidentiel calme, elle est parfaite pour un couple recherchant la tranquillité ou pour un investisseur souhaitant acquérir un bien locatif rentable.
Caractéristiques principales :
-2 chambres
-Salon lumineux avec belle exposition
-Buanderie pratique pour le rangement et les équipements
-Garage fermé, idéal pour le stationnement, le bricolage ou le stockage
La maison est actuellement louée avec un revenu locatif mensuel de 450 €, assurant une rentabilité immédiate pour un investissement sécurisé.
Points forts :
Proximité immédiate avec la Belgique et le Luxembourg
Environnement paisible avec commodités à proximité
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Ne manquez pas cette opportunité rare à Stenay. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Anne PIERRET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°977 865 435 Greffe de BAR LE DUC) 06 88 41 86 78 (réf. 584942 )

Publiée le 02/06/2025 - maj le 27/10/2025 - Réf. agence : 830035186077 - Réf Superimmo : ANVXYPAXE
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Caractérisques
Prix de vente : 55 000 €Prix au m² : 917 € / m²
Taxe foncière : 600 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement60 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 45 m²
1 niveauVue sur jardin
GarageAnnée de construction : 1960
Chauffage électriqueSéjour de 23 m²
1 salle de bainGrenier - Sous-sol
Espace vert
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
205 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 780 € / an
Maximum : 1 120 € / an

Diagnostics réalisés le 18/01/2023.

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