Vente maison 274 000 €

60 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Saint-Jean-de-Tholome (74250)

Charmante maison avec jardin et terrasse
EXCLUSIVITE - SAINT JEAN DE THOLOME
🏡 Charmante maison individuelle avec vue montagne
📐 Surface habitable : 60 m² environ
🌳 Terrain : 437 m² avec jardin
🅿️ Annexes : 2 places (possibilité de création de places supplémentaires) + cave voûtée en sous-sol
Dans un environnement paisible, venez découvrir cette coquette maison offrant une vue dégagée sur les montagnes et un cadre de vie au calme, à seulement quelques minutes des commodités.
🔹 Au rez-de-chaussée : Entrée fonctionnelle, coin buanderie, cellier, cuisine aménagée ouverte sur un salon chaleureux avec poêle à granulés, WC séparé, Salle de bain (à rafraîchir)
🔹 À l’étage : Une chambre avec accès au balcon, Une pièce ouverte facilement transformable en deuxième chambre ou bureau
Vous profiterez d’une agréable terrasse de 15 m², parfaite pour vos moments en extérieur, ainsi que d’un jardin clôturé.
💰 La maison est en bon état général et ne demande que quelques travaux de rafraichissement
La maison est raccordée au tout à l'égout
Chauffe eau plat récent
2 places de stationnement extérieur (possibilité d'en créer d'autres)
📞 Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430€ et 1980€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Murielle MARGUERETTAZ (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839 201 092, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.

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Consommation d'énergie

Consommation 270 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2024.

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MARGUERETTAZ IMMOBILIER

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