Vente maison 188 400 €

60 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Gervais (85230)

Située à seulement quelques minutes de Challans et à proximité de l'océan, cette charmante maison d'habitation offre un cadre de vie paisible et agréable.
Elle se compose de :
Un séjour lumineux avec cheminée,
Une cuisine fonctionnelle,
Une véranda idéale pour profiter de la lumière naturelle,
Deux chambres,
Une salle d'eau et WC séparés,
Un garage attenant.
Le tout est implanté sur un terrain de 733 m², offrant un bel espace extérieur à aménager selon vos envies (jardin, potager, terrasse...).
? Emplacement idéal : entre campagne et littoral, pour une résidence principale ou secondaire.
Honoraires inclus de 4.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1450.00 € et 2030.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/10/2025.

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SCP PRAUD HUVELIN -ROUSSEAU PETIT SENG

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