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Description

A 15min de La Charité sur Loire et 30min de Nevers, dans un village au calme et proche d'un étang de loisirs, venez découvrir cette belle longère traditionnelle à rénover. Idéal première acquisition, résidence secondaire ou investissement locatif.
Habitable de plain-pied, elle comprends :
- un grand séjour avec cheminée et poêle à bois
- une cuisine séparée, semi-aménagée
- deux chambres
- une salle d'eau
- un wc
Charme de l'ancien (belle charpente en chêne, poutres apparentes, tommettes au sol, encadrement des fenêtres en brique, cheminées...)
Combles aménageables, avec belle hauteur, offrant la possibilité d'un agrandissement.
Dépendances, garage, puits.
Grand terrain clos avec trois grands portails d'accès.
Nombreux arbres fruitiers.
Toiture neuve. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 14,71% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°844 349 266 - Greffe de NEVERS) Léa MERIT Entrepreneur Individuel 06 68 98 55 86 - Réf.913655

Publiée le 15/07/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 340934402265 - Réf Superimmo : ANVXZ2J8V
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Caractérisques
Prix de vente : 39 000 €Prix au m² : 650 € / m²

5 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 34 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement60 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 1 640 m²
1 niveauTraversant
Parking extérieurTerrasse
Chauffage au bois (poêle)Coin cuisine
1 salle d'eau - 1 salle de bain1 wc
2 chambres au rez-de-chausséeJardin privatif
Cheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
629 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
18 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 570 € / an
Maximum : 2 160 € / an

Diagnostics réalisés le 03/07/2025.

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