Vente maison 84 000 €

60 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Ménéac (56490)

MORBIHAN Meneac 23 minutes Ploërmel Charmant cottage avec poêle à bois, fort potentiel d'aménagement, grand jolie jardin Ce ravissant cottage, chaleureux et plein de caractère, dispose actuellement d'une chambre au rez-de-chaussée, mais offre un important potentiel d'agrandissement grâce aux combles aménageables. Le rez-de-chaussée se compose d'un salon/salle à manger, d'une chambre, d'un espace atelier facilement transformable en salle à manger ou en salon cosy, ainsi que d'une buanderie et d'une salle de bains avec douche séparée. A l'arrière de la maison, une terrasse intime donne accès au jardin, agrémenté d'un abri pour le bois et d'un bâtiment annexe en terre, au charme rustique. Un portail, accessible depuis la route, permet d'entrer dans le jardin avec un véhicule. L'ensemble est situé dans un hameau paisible, à proximité immédiate du bourg dynamique de Méneac, où vous trouverez bars, boulangerie, restaurant, centre médical et médiathèque. Un emplacement privilégié, à seulement 20 minutes de Josselin et Ploërmel, et à 15 minutes de Merdrignac ? idéal pour ceux en quête de tranquillité sans renoncer aux commodités. * Assainissement conformé * (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Kim GARDNER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 885 373 431 - SAINT BRIEUC.

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Consommation d'énergie

Consommation 214 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/02/2025.

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