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Vente maison 329 000 €
60 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Marseille 9ème (13009)

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  • 5 483 €/m²
  • Terrasse
Sophie Ducarne - iad

Sophie Ducarne - iad

14 avis
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Description

iad France - Sophie Ducarne vous propose: COUP DE COEUR de RETOUR A LA VENTE !! Opportunité rare à saisir !
Cette superbe maison entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, est un véritable bijou à découvrir sans tarder. Idéalement située dans le quartier prisé du Redon, elle bénéficie d’un calme absolu, d’une luminosité exceptionnelle et d’une absence de vis-à-vis , un cadre de vie privilégié pour ceux en quête de confort, d’intimité et de sérénité.
D’une superficie d’environ 60 m², elle a été pensée pour offrir un espace de vie à la fois optimisé, chaleureux et moderne. Dès l’entrée, vous serez séduit par un séjour lumineux où la rénovation soignée et les finitions haut de gamme s’expriment pleinement.
À l’étage, l’espace nuit dispose de rangements intégrés ainsi que de deux chambres confortables, offrant une ambiance douce et apaisante, où chaque détail a été pensé pour allier confort, élégance et praticité.
Côté extérieur, vous serez charmé par une magnifique terrasse privative, véritable prolongement de la maison.
Enfin, une cave extérieure complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire idéal pour vos vélos.
Située à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun ainsi que de la clinique Clairval, cette maison représente le parfait équilibre entre confort, praticité et qualité de vie.
Une opportunité unique à découvrir sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Ducarne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 987547155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 04/09/2025 - maj le 08/12/2025 - Réf. agence : 1837077 - Réf Superimmo : ANVXZDZ0X
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Caractérisques
Prix de vente : 329 000 €Prix au m² : 5 483 € / m²
Charges prévisionnelles : 120 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

60 m² - 3 pièces - 2 chambresTerrasse
ClimatisationCopropriété de 7 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
163 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 690 € / an
Maximum : 1 000 € / an

Diagnostics réalisés le 06/03/2025.

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SOPHIE DUCARNE - IAD

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