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Vente maison 375 000 €
60 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Gujan-Mestras (33470)

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  • 6 250 €/m²
  • Cuisine ouverte, équipée
Zohra Bitammra - iad

Zohra Bitammra - iad

1 avis
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Description

iad France - Zohra Bitammra vous propose: COUP DE CŒUR à GUJAN-MESTRAS
Maison rénovée alliant modernité et charme de l’ancien
Nouveauté – Rare sur le secteur : laissez-vous séduire par cette maison d’environ 60 m², entièrement rénovée, qui conjugue authenticité et confort moderne, dans un quartier calme et recherché de Gujan-Mestras.
Dès l’entrée, une véranda lumineuse donne le ton et ouvre sur un espace de vie chaleureux, comprenant un salon et une cuisine ouverte, idéale pour recevoir famille et amis en toute convivialité.
L’espace nuit se compose de deux chambres, dont une équipée d’un dressing, d’une salle d’eau, de toilettes séparées, ainsi que d’une mezzanine pouvant servir de chambre d’appoint, de bureau ou d’espace détente.
À l’extérieur, vous profiterez d’un espace privatif avec piscine, véritable havre de paix pour savourer la douceur du Bassin d’Arcachon.
Idéale pour une jeune famille, un couple, ou pour une résidence secondaire, cette maison offre un cadre de vie serein tout en restant proche des commodités : gare, commerces et espaces naturels à proximité immédiate.
Les atouts :
*Maison rénovée, économe et respectueuse de l’environnement / Panneaux photovoltaiques
*Extérieur intimiste avec piscine au sel chauffée
*Quartier calme et recherché
Vous n’aurez plus qu’à poser vos valises et profiter des balades et paysages du littoral.
Une visite s’impose, coup de cOEur assuré.
Envie d'en savoir plus ? Contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir cette belle opportunité à Gujan-Mestras.
*Propositions d'aménagements virtuels non contractuels
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Zohra Bitammra mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 982014813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 22/10/2025 - maj le 07/11/2025 - Réf. agence : 1873020 - Réf Superimmo : ANVXZQ7OY
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Caractérisques
Prix de vente : 375 000 €Prix au m² : 6 250 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

60 m² - 3 pièces - 2 chambresAnnée de construction : 1960
Cuisine ouverte, équipéeCopropriété de 2 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
125 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 610 € / an
Maximum : 860 € / an

Diagnostics réalisés le 12/06/2025.

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