Vente maison 192 000 €

60 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Esterre (65120)

iad France - Nadège Crampe vous propose: VIAGER sans rente occupé par un homme 76 ans.
Maison d’architecte de 2011, qui allie l’authenticité des granges pyrénéennes en pierre et le confort moderne. Située dans un cadre exceptionnel, au cOEur des montagnes, au fond d'une impasse, cette propriété offre un cadre de vie paisible et privilégié, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité.
Au rez-de-chaussée :
Une pièce de vie spacieuse et lumineuse, avec une cuisine centrale parfaitement aménagée donnant sur la terrasse.
Une chambre équipée d’un grand placard intégré et sa salle d'eau avec douche à l'italienne et wc suspendu.
A l'étage, une mezzanine modulable, offrant la possibilité d’ajouter une chambre supplémentaire, un espace détente ou un studio indépendant grâce à son entrée privative. Une pièce avec wc et lavabo.
A l'extérieur :
Deux terrasses, parfaites pour profiter des beaux jours avec une vue panoramique sur les sommets.
Une pergola bioclimatique motorisée.
Une petite piscine chauffée idéale pour faire son sport.
Un cabanet.
Au sous-sol, un garage fermé avec porte motorisée et prise pour charge voiture électrique.
Grâce à sa conception récente et aux matériaux de haute qualité utilisés, cette maison est économe en énergie.
Chauffage par pompe à chaleur air/air et poêle. Double vitrage isolant. Chauffe-eau électrique.
Esterre est une petite commune située dans le département des Hautes-Pyrénées et incluse dans le Parc National des Pyrénées. Elle se trouve dans un cadre naturel exceptionnel, au cOEur du Pays Toy et à proximité de sites touristiques majeurs des Pyrénées.
Esterre est située à environ 40 km de Tarbes et 17 km d'Argelès-Gazost. Elle fait partie de l'unité urbaine de Luz-Saint-Sauveur, une agglomération regroupant plusieurs communes proches.
Altitude entre 720 m et 1 987 m, offrant des vues panoramiques et un environnement montagnard.
Les stations de ski de Luz Ardiden, Grand Tourmalet et Gavarnie sont accessibles rapidement.
Rappel :
L'achat en viager vous permet d'investir à un prix réduit du droit d'usage et d'habitation conservé par le vendeur.
Le vendeur reste vivre dans le bien jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Disponible en vente classique, me contacter pour tarif.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadège Crampe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 852247402, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Bouquet : 192 000 €

Prix au m² : 3 200 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 146 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/09/2025.

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NADÈGE CRAMPE - IAD

Siren : 852247402

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