Vente maison 1 310 000 €

605 m²

19 pièces 19 p

11 chambres 11 ch

Saint-Ouen-d'Aunis (17230)

Maison d'hôtes idéalement située, à 13 kms de La Rochelle, à 18 kms de l’île de Ré, aux portes du marais poitevin, dans un parc boisé, cette maison d'hôtes entièrement rénovée vous offre une excellente rentabilité.
DESCRIPTIF DU BATIMENT :
Le logis « les 3 cèdres » et une ancienne longère de 1840 qui a fait l’objet d’une réhabilitation complète afin d’accueillir ses hôtes dans les meilleures conditions.
La partie exploitable :
Une grande allée bordée de tilleuls vous dirige vers le parking d’où vous pourrez facilement déposer vos bagages à l’accueil.
Toutes les chambres sont situées à l’étage et portent le nom évocateur des lieux remarquables de la région. Elles sont vastes, décorées avec goût et disposent chacune d’une salle d’eau avec WC, télévision, WIFI fibre, frigo, cafetière et bouilloire.
La literie est de haute qualité, les lits sont larges et très confortables.
On trouve également à l’étage un salon spacieux à partager pour faire connaissance ou discuter du programme de la journée. La buanderie se trouve également à l’étage.
Au rez de chaussée la grande salle vous attend pour les petits déjeuners avec un accès direct à la piscine chauffée et ses transats. Vous y trouverez un bar couvert, un coin BBQ et plancha, une douche, un WC, des parasols et des stores bannes pour les chaudes journées. Il y a aussi un local à vélos.
Pour compléter l’espace locatif deux gites indépendants de 42 m² et 46 m² vous recevront avec tout le confort. Ils disposent chacun d’un accès privé et d’une terrasse avec store.
La partie privative :
Située au rez de chaussée elle se compose d’une très grande pièce de vie de 100m² avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, d’une grande cheminée avec insert, d’une suite parentale spacieuse avec baignoire douche et WC. Depuis la pièce de vie on accède à une très grande terrasse équipée de nombreux stores bannes. Une deuxième chambre privée avec salle d’eau et WC est disponible à l’étage.
Vous disposez également de 3 garages, d’un poulailler et d’un puit pour l’arrosage et la piscine.
Le terrain est en partie boisé et on y trouve quelques jeux pour les enfants.
L'EXPLOITATION EN RESUME :
2 Gites et 7 Chambres avec salle d'eau et WC pour chaque logement.
Gite PHARE DE CHASSIRON - 42 m² - 4 personnes
Gîte PHARE DES BALEINES - 46 m² - 4 personnes
7 chambres de 20 m² à 36 m² pour 2 à 4 personnes
Possibilité de louer l’étage complet en GRAND GITE pour 15 personnes.
Chiffre d'affaire annuel : 100 k€ . Ouvert toute l’année. Bilan sur demande.
Possibilité de constructions nouvelles et de développement avec une offre de restauration /table d’hôtes , mini golf par exemple.
Le site internet ainsi que tous les outils de réservation seront transmis avec une assistance pour les débuts. La maison d’hôtes « les-trois-cè » bénéficie d'excellentes notes et avis positifs.
LA LOCALISATION :
Les activités touristiques et sportives au départ « des 3 cèdres » sont nombreuses. La Rochelle, le nautisme, le marais poitevin, les iles d’Aix de Ré et d’Oléron, le zoo de la Palmyre, la gastronomie, il n’y a qu’à faire son choix. Ce bien vous est présenté par Laurent Brias, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 1 310 000 €

Prix au m² : 2 165 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/02/2023.

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BRIAS LAURENT - DR HOUSE-IMMO

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