Vente maison 49 000 €

59 m²

4 pièces 4 p

Denain (59220)

iad France - Benjamin Bayard vous propose: Maison à rénover – Idéal investisseur ou primo-accédant – Denain
En exclusivité sur la commune de Denain, venez découvrir cette maison de type coron, d'une superficie habitable d’environ 59 m². Située dans un secteur calme, elle offre un fort potentiel après travaux de rénovation.
L'entrée dessert un séjour avec cuisine ouverte, un WC indépendant ainsi qu’une salle de bain d’environ 5 m². L’espace nuit comprend deux chambres, ainsi qu’un espace dressing. Une cave vient compléter l’ensemble.
À l’extérieur, une dépendance de 9 m² ainsi qu’un local à poubelles sont également présents.
Pas de jardin ni de garage, mais un cadre tranquille et une configuration idéale pour un investissement locatif ou un premier achat avec budget travaux.
Le raccordement au tout-à-l’égout est présent.
Côté technique, les diagnostics sont rassurants avec un classement énergétique en D. La taxe foncière reste très accessible : seulement 331 € par an.
Un bien à remettre intégralement en état, pour offrir à cette maison une nouvelle vie. Pour les visites vous pouvez me contacter par téléphone ou par mail.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Bayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 919189902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 208 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/04/2023.

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BENJAMIN BAYARD - IAD

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