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Description

Quartier du Cercle de Voile : le charme du Bassin à vos pieds
Michaël Zingraf Real Estate vous propose à la vente ce nouveau bien:
Située dans le quartier du Cercle de Voile, découvrez cette maison mitoyenne pleine de charme, idéale pour profiter de la douceur de vivre du Bassin d’Arcachon.
D’une surface d’environ 59 m², elle offre une distribution parfaitement optimisée : un séjour et salon lumineux ouvert sur le jardin, une cuisine fonctionnelle, deux chambres confortables et une salle d’eau.
À l’extérieur, le plaisir se prolonge avec un jardin paysager d’environ 300 m², sans vis-à-vis, où l’on profite pleinement du calme et de la verdure. Vous y trouverez une terrasse couverte pour les repas d’été, ainsi qu’une terrasse ensoleillée pour les après-midis farniente.
Un abri de jardin permet de ranger aisément les vélos — parfaits pour rejoindre en quelques minutes le Moulleau déguster une glace, ou longer le bord du bassin lors de belles balades.
Les atouts :
Maison facile à vivre, sans entretien particulier
Ambiance paisible et environnement verdoyant
Situation privilégiée, à deux pas du Bassin
Idéale en résidence secondaire ou principale
Un bien où l’on pose ses valises et où les vacances commencent aussitôt.
Coup de cœur assuré pour les amoureux du Pyla et du Bassin d’Arcachon !

Publiée le 15/10/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : MZIBA1333 - Réf Superimmo : ANVXZOAW6
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Caractérisques
Prix de vente : 689 000 €Prix au m² : 11 696 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

58,91 m² - 2 chambresOrientation : Est / Ouest
Vue dégagée, sur forêtAssainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudièreCuisine de 7 m²
Jardin (300 m²)Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
274 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
14 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 597 € / an
Maximum : 937 € / an

Diagnostics réalisés le 06/10/2025.

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