Vente maison 689 000 €

58,91 m²

2 chambres 2 ch

La Teste-de-Buch (33115, 33260) - Pyla-sur-Mer

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11 696 €/m²
Cuisine de 7 m²

Michael Zingraf Bassin d'Arcachon

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Description

Quartier du Cercle de Voile : le charme du Bassin à vos pieds
Michaël Zingraf Real Estate vous propose à la vente ce nouveau bien:
Située dans le quartier du Cercle de Voile, découvrez cette maison mitoyenne pleine de charme, idéale pour profiter de la douceur de vivre du Bassin d’Arcachon.
D’une surface d’environ 59 m², elle offre une distribution parfaitement optimisée : un séjour et salon lumineux ouvert sur le jardin, une cuisine fonctionnelle, deux chambres confortables et une salle d’eau.
À l’extérieur, le plaisir se prolonge avec un jardin paysager d’environ 300 m², sans vis-à-vis, où l’on profite pleinement du calme et de la verdure. Vous y trouverez une terrasse couverte pour les repas d’été, ainsi qu’une terrasse ensoleillée pour les après-midis farniente.
Un abri de jardin permet de ranger aisément les vélos — parfaits pour rejoindre en quelques minutes le Moulleau déguster une glace, ou longer le bord du bassin lors de belles balades.
Les atouts :
Maison facile à vivre, sans entretien particulier
Ambiance paisible et environnement verdoyant
Situation privilégiée, à deux pas du Bassin
Idéale en résidence secondaire ou principale
Un bien où l’on pose ses valises et où les vacances commencent aussitôt.
Coup de cœur assuré pour les amoureux du Pyla et du Bassin d’Arcachon !

Publiée le 15/10/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : MZIBA1333 - Réf Superimmo : ANVXZOAW6

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Caractérisques

Prix de vente : 689 000 €	Prix au m² : 11 696 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

58,91 m² - 2 chambres	Orientation : Est / Ouest
Vue dégagée, sur forêt	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Cuisine de 7 m²
Jardin (300 m²)	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

274 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

14 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 597 € / an

Maximum : 937 € / an

Diagnostics réalisés le 06/10/2025.

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MICHAEL ZINGRAF BASSIN D'ARCACHON

Siren : 952446243 - N° de carte professionnelle : 33012023000000089