Vente maison 98 952 €

58 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Paule (22340)

A vendre au bourg de Paule, à seulement 8 minutes de Carhaix Plouguer ou Rostrenen et leurs commerces, maison en pierres de 58 m2 DE PLAIN PIED avec possibilité de rajouter près de 35m2 à l'étage après travaux (potentiel de revente important)
La 1ère partie se compose d'une cuisine aménagée de 26m2, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
La 2eme partie se compose d'un séjour entièrement rénové de 26 m2, d'une chambre et d'un dégagement pouvant accueillir votre bureau et des rangements.
A l'étage 35 m2 disponibles pour aménager des chambres supplémentaires, une pièce d'eau ou autre.
Un garage fermé de 20 m2 permettra de garer votre véhicule et/ou de ranger votre matériel de bricolage ou de jardinage.
Le tout sur un terrain en herbe de 503 m2 idéal pour profiter de l'extérieur sans beaucoup d'entretien.
Le terrain et les bâtiments en face du logement ont été rachetés par la commune pour les réhabiliter ce qui réhaussera la valeur du bien sur les prochaines années.
Ecole primaire à moins d'1 km, mairie et épicerie/dépôt de pain à 100m Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°939 947 768 - Greffe de SAINT BRIEUC) Mikaël EXTIER Entrepreneur Individuel 06 31 59 07 36 - Réf.914831

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Prix de vente : 98 952 €

Prix au m² : 1 706 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 307 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/06/2025.

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MIKAËL EXTIER - CAPIFRANCE

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