Vente maison 826 800 €

580 m²

17 pièces 17 p

9 chambres 9 ch

Laval (53000)

Gîtes, chambres d'hôtes et vos évènements réunis sur cette même propriété située en pleine nature et à 15 minutes de Laval.
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Cette propriété avec ses trois bâtiments en pierre très bien entretenue, située à seulement 15 minutes de Laval, offre de nombreuses possibilités d'exploitation sur un terrain de 2 hectares avec des boxes à chevaux. Sans travaux nécessaires et conforme aux normes, ce bien présente un fort potentiel avec possibilité de démarrage immédiat de l'activité.
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Maison d'Habitation : la maison principale, d'une superficie de 166 m², comprend 4 chambres et un bureau, offrant un espace de vie confortable et fonctionnel.
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Salle de Réception : la salle de réception de 220 m², équipée d'une cheminée, peut accueillir environ 80 personnes. Elle dispose d'une chambre froide, d'un laboratoire, de pièces de stockage, et de parkings. Idéale pour évènements ou séminaires. Au-dessus, deux chambres avec salles de bain privatives et un coin cuisine commun, offrant un total de 10 couchages.
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Gîte : une activité de gîte est également en place dans une dépendance en pierre, accueillant 6 personnes dans 2 chambres avec salles de bain privatives. Une belle pièce de vie commune de plus de 50 m² avec poêle et accès à une terrasse indépendante est également disponible. De plus, une chambre étudiante avec entrée indépendante est louée à l'année
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Équipements Supplémentaires : la propriété comprend un hangar de plus de 200 m² avec des boxes à chevaux, une mare, une serre avec puits, et est entièrement fibrée. Une microstation récente est également en place.
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Potentiel de Développement : il existe des possibilités de créer des activités de loisirs et de tourisme complémentaires sur le terrain, telles que des gîtes, un restaurant, un camping, ou des chalets.
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Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous : un dossier complet sera fourni après un premier échange. Prix 826800 €. Honoraires d'agence 4.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires 795000 €.
DPE : D.
Conseiller en immobilier : MINAUD Romain (EI).
RSAC : 832 865 190.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MINAUD Romain (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

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Prix de vente : 826 800 €	Prix au m² : 1 426 € / m²
Taxe foncière : 2 376 €

Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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THE DOOR MAN - THE DOOR MAN

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