Vente maison 107 000 €

57 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Sens (89100)

iad France - Karine Millon vous propose: Charmante maison de ville située à seulement 5 minutes du centre-ville, école et commerces.
Ce bien allie parfaitement le confort d'un appartement et l'indépendance d'une maison.
D'une surface de 57,30 m2, elle offre un cadre de vie pratique et chaleureux, idéal pour un premier achat ou investissement.
Au rez-de-chaussée:
Une entrée avec WC et lave-mains.
Une cuisine entièrement équipée, ouverte sur un salon lumineux.
A l'étage:
2 chambres confortables de 9,30 et 12,57 m2 avec placard de rangement et dressing.
Une salle de bain moderne et fonctionnelle.
Atouts supplémentaires:
Une véranda donnant sur une cour privative à jouissance exclusive.
Une grande cave de 19 m2.
Une place de parking sécurisé par portail.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 34.47€ par mois (soit 413.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Millon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 944268192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2025.

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KARINE MILLON - IAD

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