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18
Vente maison 1 676 000 €
575 m²
23 pièces
23 p
15 chambres
15 ch
Villeneuve-de-Berg (07170)
575 m²
23 pièces
23 p
15 chambres
15 ch
Villeneuve-de-Berg (07170)
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- 2 915 €/m²
- Terrasse
- 2 Garages
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
EXCLUSIVITÉ STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER. Située à l'orée des Gorges de l'Ardèche, à Villeneuve-de-Berg, une magnifique propriété vous ouvre ses portes avec une belle maison d'environ 230 m², son charmant village de gîtes indépendants, ses deux piscines et ses terrains détachables et constructibles. Dans un premier temps, la maison. Découvrez un bien d'exception en position dominante avec une vue totalement dégagée sur le village de Villeneuve et les montagnes d'Ardèche en arrière plan. Imaginez un niveau principal baigné de lumière, avec un salon/salle à manger de près de 75 m², une cuisine provençale, deux chambres, un bureau, une salle d'eau et deux WC indépendants. Chaque pièce s'ouvre sur une terrasse ensoleillée de plus de 80 m². L'étage abrite une suite parentale conçue comme un véritable havre de tranquillité, avec sa propre salle de bains, ses W.C, son dressing et sa terrasse privative. Le rez-de-chaussée révèle un espace considérable de plus de 160 m² pour garages, caves et autres aménagements. Une piscine de 10 mètres sur 5 avec pvc armé et abri coulissant, agrémentée d'un pool house complète ce bien. Dans un deuxième temps, sur un autre versant de colline, pensez à un charmant lieu de villégiature ! Six villas individuelles tout équipées, chacune avec son propre espace de vie, deux chambres douillettes, une salle d'eau, des toilettes séparées et une terrasse privée, forment un véritable petit village de vacances. Vos futurs hôtes y vivront des instants mémorables en toute sérénité. Une belle piscine commune de 12,5 mètres sur 6 avec son pool house les attendent pour se rafraîchir et se détendre. Pour finir la majeure partie du terrain est constructible et sous O.A.P. En effet au minimum cinq parcelles peuvent être détachées pour la construction de maisons individuelles. Le petit plus, une jolie bâtisse en pierre à rénover selon vos goûts. Parfaite pour un logement indépendant ou une profession libérale. Ce bien rare vous offre une multitude de possibilités dans un cadre unique et privilégié. Lien vidéo: Toutes les informations sur les gîtes sont disponibles via ce lien: Pour toute information complémentaire, contactez l'agence Stéphane Plaza Immobilier Montélimar au 04 82 32 97 70. Axel MOINS-FERRER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 791 301 146 - Romans.
Publiée le 29/04/2025 -
maj le 16/09/2025 -
Réf. agence : 2129 - Réf Superimmo : ANVXYEYH4
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| Prix de vente : 1 676 000 € | Prix au m² : 2 915 € / m² |
| Taxe foncière : 7 125 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 575 m² - 23 pièces - 15 chambres - ter. 12 970 m² | Piscine |
| Orientation : Sud | 2 Garages |
| Terrasse | Année de construction : 2000 |
| Assainissement : tout à l'égout | 7 salles d'eau - 1 salle de bain |
| 10 wc | Fenêtres double vitrage, en pvc |
| Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
2 370 € / an
Maximum :
3 270 € / an
Diagnostics réalisés le 24/02/2025.
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Siren : 823446596 - N° de carte professionnelle : CPI n° 2602 2018 000 025 475
04 82 32 97 70
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