Vente maison 895 000 €

575 m²

12 pièces 12 p

11 chambres 11 ch

Nogent-sur-Vernisson (45290)

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1 557 €/m²
Exclusivité

GROUPE ORDIM

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Description

A seulement 6 km de la gare de Nogent-sur-Vernisson et à 10 minutes de l'autoroute A77, ce splendide manoir de 575 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux et son charme authentique. Boiseries élégantes, salle à manger et salon chaleureux créent une atmosphère conviviale et raffinée. La demeure principale offre 11 chambres et 6 salles d'eau. Un rafraîchissement est à prévoir pour révéler tout son potentiel. Chauffage pompe à chaleur récente eau/eau très économique. Toiture entièrement refaite. Le domaine comprend également : Une maison annexe de 89 m² avec 2 chambres, idéale pour accueillir des amis, de la famille ou un gardien. Une seconde maison de 123 m² actuellement louée (580 euros/mois). De nombreuses dépendances (atelier, écuries, box, garages?). L'ensemble s'inscrit dans un écrin naturel exceptionnel de 27 hectares, dont environ 25 ha de forêt traversés d'allées pittoresques. Un cadre idéal pour les amoureux de nature, de promenade, de chasse ou simplement de tranquillité à la campagne, tout en restant proche des commodités. Une propriété rare, parfaite pour une grande famille dans un cadre d'exception. Exclusivité ORDIM

Publiée le 15/05/2025 - maj le 06/11/2025 - Réf. agence : 12412 - Réf Superimmo : ANVXYIVBD

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Caractérisques

Prix de vente : 895 000 €	Prix au m² : 1 557 € / m²
Taxe foncière : 5 219 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

575 m² - 12 pièces - 11 chambres - ter. 270 052 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

180 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 7 330 € / an

Maximum : 10 010 € / an

Diagnostics réalisés le 11/05/2025.

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