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Vente maison 189 000 €
56 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Talmont-Saint-Hilaire (85440)
56 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Talmont-Saint-Hilaire (85440)
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- 3 375 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel électrique (convecteurs)
- Piscine
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
TALMONT-SAINT-HILAIRE – MAISON DE VACANCES EN DUPLEX – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – LIBRE DE TOUTE OCCUPATION
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette charmante maisonnette meublée en duplex, nichée au cœur d'un vaste parc arboré dans le Village Lagrange Vacances à Talmont-Saint-Hilaire.
Ici, pas de contrainte : aucun bail commercial, la maison est libre de toute occupation. Vous pouvez en profiter pour vos vacances, en résidence secondaire ou même pour la louer en toute liberté !
À l'intérieur :
Au rez-de-chaussée, vous entrez dans un séjour lumineux ouvrant sur une agréable terrasse de 15 m², parfaite pour des repas en plein air. La cuisine aménagée et équipée est fonctionnelle et conviviale.
Vous y trouverez également une chambre parentale avec lit double et salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, le palier dessert :
Deux chambres avec 2 lits simples, idéales pour enfants ou invités.
Une salle de bain
Un second WC indépendant
Un parking privatif complète ce bien.
À l'extérieur :
Le domaine vous propose une belle piscine chauffée en été, un SPA, un sauna, un hammam, des terrains de sport, ainsi qu'un local à vélos, parfait pour explorer les alentours à deux roues.
Vous êtes à seulement 4 km du Golf de Bourgenay, dans un environnement calme, verdoyant et sécurisé, propice à la détente et au ressourcement.
Ce bien est une véritable opportunité pour les amateurs de nature, de confort et de liberté d'usage.
Idéal pour vos vacances, vos week-ends ou pour un investissement sans contraintes locatives !
Appelez-moi au 06 12 95 57 60 pour organiser votre visite et découvrir ce cadre unique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valerie Gourdin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche-sur-Yon sous le n°904459468.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 05/09/2025 -
maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : 167349 - Réf Superimmo : ANVXZE1OX
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Prix de vente : 189 000 €  | Prix au m² : 3 375 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 800 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 56 m² - 4 pièces - 3 chambres | Piscine |
| Orientation : Sud | Terrasse |
| Année de construction : 2009 | Chauffage individuel électrique (convecteurs) |
| Séjour de 17 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Copropriété de 100 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 060 € / an
Maximum :
1 480 € / an
Diagnostics réalisés le 18/10/2024.
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