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Vente maison 174 900 €
56 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Nort-sur-Erdre (44390)

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  • 3 123 €/m²
  • 2 Parkings
  • Coin cuisine équipé
  • Chauffage individuel électrique
ESTUAIRE IMMOBILIER - Saffré

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Description

*** Votre conseillère : Chloé COCHET - 06 14 46 37 05 - 02 40 29 51 51, vous propose : ***
Idéalement située à seulement quelques minutes à pied ou à vélo du bourg de Nort-sur-Erdre, cette maison allie charme et praticité au quotidien.
Cette maison offre une pièce de vie lumineuse et chaleureuse agrémentée d'une cheminée, une cuisine aménagée et équipée bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et au jardin.
Le rez-de-chaussée comprend également une salle d'eau et un WC indépendant.
A l'étage, un palier desservant deux chambres, dont une est équipée de rangements.
L'extérieur offre une terrasse carrelée donnant directement sur un jardin de plus de 400 m², idéal pour profiter d'un bel espace au calme.
Le véritable atout de cette maison, une dépendance en pierre d'une superficie de 18 m², parfaite pour être aménagée selon vos besoins ou vos envies (atelier, garage, espace de stockage etc...). Vous bénéficier également de deux places de stationnement privatives.
À partir du 1er janvier, la maison passera en classe énergétique D.
Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.
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Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 22/11/2025 - Réf. agence : VM10810-ESTUAIRE - Réf Superimmo : ANVXZXO4B
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Caractérisques
Prix de vente : 174 900 €Prix au m² : 3 123 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 9 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

56 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 664 m²Orientation : Nord / Sud
Vue dégagée2 Parkings
Année de construction : 1870Chauffage individuel électrique
Coin cuisine équipéSéjour de 28 m²
1 salle d'eauWc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
255 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 980 € / an
Maximum : 1 390 € / an

Diagnostics réalisés le 20/11/2025.

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