Vente maison 265 000 €

56,38 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

La Turballe (44420)

Dans une impasse au calme, maison de 56m² Carrez (71m² habitables) avec séjour lumineux ouvrant sur un jardin clos avec cabanon, cuisine aménagée et équipée, dégagement avec placard, WC et garage de 15m². Vous disposerez également d'une place de parking privative. A l'étage, deux chambres avec rangements, un bureau et une salle d'eau avec WC. Un emplacement recherché à 600 mètres de la plage des Bretons, et à moins de 10 minutes à pied du centre-ville, idéal en résidence principale comme secondaire. LE + : Projection 2026 : Selon simulation basée sur la réforme du DPE (coefficient électricité abaissé de 2,3 à 1,9), ce logement pourrait atteindre une classe D, reflétant un gain potentiel en performance énergétique pour les logements chauffés à l'électricité. Cette projection est indicative et vise à donner une idée du potentiel énergétique futur, sans remplacer le DPE officiel. (3.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Consommation d'énergie

Consommation 265 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/12/2023.

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CABINET HÉMON LITTORAL - LOCATION

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