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Vente maison 256 000 €
56,89 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Gujan-Mestras (33470)
56,89 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Gujan-Mestras (33470)
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- 4 500 €/m²
- Veranda (19,12 m²)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Gujan-Mestras – Maison 3 pièces – Jardin – Impasse calme
À VENDRE – Idéal premier achat ou résidence secondaire –
Charmante maison mitoyenne de 56,89 m² (73,62 m² au sol), située au bout d’une impasse, dans un secteur résidentiel paisible de Gujan-Mestras.
Vous serez séduit par le calme de l’environnement et la luminosité de cette maison, parfaite pour profiter du confort du Bassin d’Arcachon tout en restant proche des commerces, écoles et transports.
La maison se compose d’un séjour lumineux ouvert sur le jardin, d’une cuisine équipée, d'une chambre, d'un bureau et d’une salle d’eau.
Côté extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin clos dans environnement calme et d'un abris de 13m² .
DPE : D (188 kWh/m²/an)
Prix de vente : 256 000 €
(incluant 11 000 € d’honoraires d’agence – honoraires à la charge de l’acquéreur)
Montant bas estimé des dépenses annuelles d'énergie: 820€/an
Montant haut estimé des dépenses annuelles d'énergie: 1150€/an
Une maison pleine de charme et de potentiel, idéale pour un jeune couple, un investisseur ou une résidence secondaire sur le Bassin.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Publiée le 19/10/2025 -
maj le 25/11/2025 -
Réf. agence : 86377804 - Réf Superimmo : ANVXZPH5J
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| Prix de vente : 256 000 € | Prix au m² : 4 500 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 103 € / an |
11 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 56,89 m² (carrez : 56,89) - 3 pièces - 2 chambres | Orientation : Est / Ouest |
| Vue sur jardin | Veranda (19,12 m²) |
| Année de construction : 1940 | Assainissement : tout à l'égout |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Jardin (135 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  39 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
830 € / an
Maximum :
1 130 € / an
Diagnostics réalisés le 12/10/2023.
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