Vente maison 990 000 €

560 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Cormery (37320)

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1 768 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur

Sylvain DELMAS - Capifrance

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Description

Unique, sublime manoir du XVème à la sortie d'un des plus beau village de Touraine à seulement 20 minutes de la gare TGV, accès direct par l'A85 à 9 km.
Dans un parc paysager et arboré de 5000 m² clos de murs, vous découvrirez ce manoir avec une façade XVII / XVIIIème et l'autre XVème avec sa tour.
Entièrement restauré, électricité, plomberie, façades, ascenseur sur les quatre niveaux, piscine intérieure chauffée 10/6 1M50 de profondeur spa douche, pompe à chaleur, chaudière, double vitrage, volets intérieur partout, dressing dans toutes les chambres.
Authentique, beaucoup de charme.avec son exposition Est / Ouest le soleil tourne autour de la maison toute la journée.
A l'entrée du parc grand verger avec nombreux arbres fruitiers ( pommiers, noisetiers, noyers, prunier, pêcher etc ...
Un magnifique portail en fer forgé électrique encerclé par deux piliers en pierres , un puits avec sa pompe qui permet d'être autonome pour l'arrosage automatique.
Vidéophone, caméras de surveillance, parc entièrement éclairé, arrosage automatique.
A gauche du portail, une majestueuse maison construite à l'ancienne de 220 m² (dont 110m² par niveaux), bordée de rosiers. Aujourd'hui en garages, mais pouvant devenir une maison annexe ou gîte.
L'arrivée au manoir se fait par la façade XVIIème
Le manoir : 290 m² dont le sous-sol aménagé avec sa piscine chauffée.
- RDC : Une entrée avec dressing dissimulé derrière la porte d'une vielle armoire, un accès direct à l'ascenseur desservant les quatre niveaux. Un salon, salle à manger de 50 m² avec une double exposition et une double porte fenêtre donnant sur la terrasse côté Tour, une sublime cheminée en pierre, et son sol en pierre à cabochons, une cuisine de 25 m2 entièrement équipée "Gaggenau" (four, cuisson vapeur, cuisson gaz, réfrigérateur, lave vaisselle, nombreux placards etc...) WC dans la tour. une lingerie.
Deux accès aux étages, un par l'ascenseur, l'autre par un superbe escalier à vis en pierre.
- Au 1er étage : deux chambres avec dressing dont une de 25 m² avec une salle de bain dans la tour.
- idem au 2ème étage.
- Sous-sol :
Une piscine carrelée chauffée, une douche un WC.
L'isolation refaite, toutes les fenêtres en bois double vitrages.
Deuxième annexe avec deux chambres et une salle d'eau.
A voir absolument, la propriété est en sortie de village, aucune nuisance, dans une impasse partagée avec une ancienne ferme divisée en trois maisons.
Toutes les commodités à proximité à pratiquement égale distance de Tour, Loches et Amboise.
Si vous aimez l'ancien et surtout sans travaux cette propriètè est clé en main Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 191 334 - Greffe de TOURS) Sylvain DELMAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 69 70 38 40 - Réf.930022

Publiée le 01/12/2025 - Réf. agence : 340934188006 - Réf Superimmo : ANVXZZT5K

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Caractérisques

Prix de vente : 990 000 €	Prix au m² : 1 768 € / m²

90 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 900 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	560 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 5 000 m²
35 niveaux	Vue dégagée, sur jardin
Garage	Terrasse
Chauffage: pompe à chaleur	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 55 m²	3 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wc	Sous-sol
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

197 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

18 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 910 € / an

Maximum : 2 630 € / an

Diagnostics réalisés le 30/06/2023.

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