Vente maison 163 000 €

55 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Julien-des-Landes (85150)

Saint Julien des Landes : Charmante maison de ville située à 150 m. de tous les commerces sans aucun travaux.
Parfaite en résidence principale comme en pied à terre, cette maison dégage une atmosphère apaisante et chaleureuse.
Vous entrez sur le côté de la maison où vous serez charmés par la courette arrière, exposée plein sud, idéale pour profiter au calme et en toute intimité des journées ensoleillées.
Le rez de chaussée se compose de la pièce de vie, avec son coin cuisine, un wc indépendant et des placards de rangement.
A l'étage : le pallier dessert deux chambres et une salle d'eau comprenant une cabine de douche.
Tout l'espace est optimisé et bien conçu : ravissant poêle à granulés, cave à vin parfaitement intégrée, une ambiance cocooning qui vous invite au bien-être.
Vous bénéficiez également d'une dépendance d'environ 16 m2 et d'un local pour ranger les poubelles et vélos.
Pour votre confort, cette maison est équipée de volets roulants électriques avec une commande centralisée.
Saint Julien des Landes est idéalement situé à égale distance des Sables d'Olonne et de Saint Gilles Croix de Vie (19 km) et à seulement 24 km de la Roche sur Yon.
Une visite s'impose et le charme opérera
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel 06 08 54 13 01 - Réf.906231

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Prix de vente : 163 000 €	Prix au m² : 2 964 € / m²
Taxe foncière : 255 €

Consommation d'énergie

Consommation 304 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/02/2025.

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CHRISTINE THÉNAISIE - CAPIFRANCE

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