Vente maison 163 000 €

55 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Julien-des-Landes (85150)

iad France - Sarah Joussaume vous propose: Maison 3 pièces, cour – Saint Julien des Landes
À seulement 150 mètres des commerces, cette jolie maison de ville vous séduira par son charme et sa praticité, sans aucun travaux à prévoir !
Idéale aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances, elle offre un cadre de vie dans une ambiance cocooning et chaleureuse qui invite à s’installer sereinement, à deux pas de toutes les commodités.
Dès l’entrée, vous découvrirez une agréable cour exposée plein sud, un véritable cocon extérieur pour savourer des instants paisibles, à l’abri des regards.
Le rez-de-chaussée se compose d’une pièce de vie lumineuse avec un sa cuisine aménagée et équipée.
L'ensemble disposant d'une vue agréable sur l'extérieur. WC.
À l’étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu’une salle d’eau et un placard de rangement.
Pensée pour votre confort, cette maison propose aussi un poêle à granulés pour une chaleur douce et économique et dispose d'une cave à vin intégrée.
A l'extérieur, un local poubelle ainsi qu'un espace de stockage de 17m2 complète cet ensemble.
Saint Julien Des Landes est une commune rétro-littorale, bordée par le lac de Jaunay.
Idéalement située à 21KM de Saint gilles croix de vie et des Sables d'Olonne, les premières plages se situent à 12 KM.
Pour les amoureux de la nature le lac de Jaunay, espace naturel préservé et protégé, permettant la pêche, les randonnées, promenade ou encore activités nautiques.
Pour répondre aux besoins de la population, la commune dispose de deux écoles, une bibliothèque, un complexe sportif et un cabinet médical.
Petite commune où il fait bon vivre.
A bientôt pour une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Joussaume mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-Sur-Yon sous le numéro 903712669, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 163 000 €

Prix au m² : 2 964 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 304 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/02/2025.

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SARAH JOUSSAUME - IAD

Siren : 903712669

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