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Vente maison 394 820 €
55 m²
3 pièces 3 p
Rennes (35000)

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  • 7 179 €/m²
  • Chauffage individuel électrique (convecteurs)
John CANDILLIER - eXp France

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Description

Maison avec jardin – Quartier Alphonse Guérin – Rennes
Une maison rare, dans un quartier qui l'est tout autant.
Dans ce secteur résidentiel très recherché, peu de maisons se libèrent chaque année. Et quand c'est le cas, elles trouvent souvent preneur… rapidement.
Pourquoi ?
Parce qu'à Alphonse Guérin, ceux qui cherchent savent que les concessions font partie du jeu.
Ils veulent un quartier, un cadre de vie, un rythme plus doux. Et ils savent que ça se construit.
- Ce que vous offre cette maison :
Une base saine, bien orientée (ouest), déjà habitable
55 m² aujourd'hui, jusqu'à 110 m² envisageables (extension sur 3 niveaux)
Jardin ensoleillé + garage de 35 m² avec accès direct au jardin
Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
Salle d'eau + WC séparés
Grande chambre sous combles, cocon paisible
- Ce que vous pouvez en faire :
Un cocon évolutif, à votre image. Avec terrasse, pièce supplémentaire, ou suite parentale.
Un projet de famille dans un quartier où l'on reste,
et où l'on vit à pied, en vélo, en voisin.
- Ce que vous avez autour :
Écoles maternelle et primaire à moins de 100 m
Collège, lycée, bus à 5 minutes à pied
Commerces de proximité, marché, parcs Oberthür et Thabor à quelques rues
Ce type de bien n'apparaît pas souvent sur le marché.
Mais ceux qui connaissent le quartier savent ce qu'il vaut.
Disponible pour vous présenter cette opportunité, on en parle ? 380,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.9%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 975€ ~ 1320€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - John CANDILLIER - Agent commercial - EI - RSAC Rennes 804268142

Publiée le 21/03/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 85715097 - Réf Superimmo : ANVXY4ZM7
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Caractérisques
Prix de vente : 394 820 €Prix au m² : 7 179 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,9% TTC - 14 820 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 380 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

55 m² - 3 pièces3 niveaux
Orientation : Est / OuestVue sur jardin
Assainissement : tout à l'égoutChauffage individuel électrique (convecteurs)
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
279 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 975 € / an
Maximum : 1 320 € / an

Diagnostics réalisés le 02/11/2022.

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