Vente maison 143 000 €

55 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nemours (77140)

iad France - Estelle Charvet vous propose: NEMOURS BEL F2 RDC AVEC BALCON+BOX+CAVE.
À Nemours (77140), cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal sur les hauteurs de Nemours, une vue imprenable sur le château de Nemours et au calme, rue non passante.
A seulement 12 minutes à pied des commerces et des grandes surfaces, et à 20 minutes à pieds de la gare de Saint Pierre les Nemours.
Situé au rez-de-chaussée d'une belle copropriété bien gérée, cet appartement sain et lumineux offre une vue agréable.
Il se compose d'une entrée avec un grand dégagement de près de 9m2, d'une cuisine aménagée de 9m2, un salon séjour de près de 20m2 avec un balcon.
Une chambre de 15m2 avec un grand placard aménagé. Une salle de douche à l'italienne et un toilette séparé.
Cet appartement fonctionnel, est accessible facilement, dans un environnement verdoyant et au calme.
Un box sécurisé, une cave complètent ce bien.
Le stationnement est facile proche de la résidence.
Doubles vitrages PVC, chaudière Gaz, électricité conforme.
Cet appartement ne prévoit pas de travaux
Coup de coeur, je vous y attends pour une visite
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 51 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Charvet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 882297005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 143 000 €	Prix au m² : 2 600 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/07/2025.

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ESTELLE CHARVET - IAD

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