Vente maison 325 000 €

55 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Le Grau-du-Roi (30240)

GARD - 30240 - LE GRAU DU ROI - Appartement Type 2 - 52,41 m² - garage +1 Place de parking
Vivre au rythme de la mer à Port Camargue...
Ici, chaque journée sent les vacances.
Plage Sud, à quelques pas du lac Salonique, du port et des pistes cyclables, cette maison offre un mode de vie tourné vers l'extérieur : deux terrasses pour les repas d'été, un jardin où installer un transat ou une petite piscine, un barbecue en dur et même une douche extérieure pour se rincer au retour de la plage.
A l'intérieur, un séjour traversant convivial avec cuisine ouverte fonctionnelle, WC avec lave mains pour la partie rez-de-chaussée.
Deux chambres avec rangements bien pensés et une salle de bains pour compléter l'étage.
Toutes les pièces de cette maison bénéficient d'une climatisation réversible, d'un double vitrage.
Garage et parking privé sécurisent votre quotidien.
Un bien rare, parfait pour les vacances comme pour vivre à l'année.
Bien soumis au statut de la copropriété. Nbre de lots : 56 lots, dont 26 lots principaux, 26 lots à usage d'habitation et 30 lots de stationnement
Charges annuelles : 240 euros
Taxe foncière : 895 euros/an
DPE : C GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 680 euros et 930 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Prix: 325 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme CAÏTO, au 0629165677 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme CAÏTO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 814 607 610 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES
CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 430600 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 57 lots - dont 26 lots habitation. ().
Charges annuelles : 240 euros.
Jérôme CAÏTO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 814 607 610 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Consommation d'énergie

Consommation 140,8 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4,3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2025.

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