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Vente maison 300 000 €
55 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Gérardmer (88400)

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  • 5 455 €/m²
  • Meublée
  • Chauffage électrique
Mélanie HODEAU - Optimhome

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Description

GÉRARDMER (88400) – CHALET EN BOIS – 2 CHAMBRES – EXPOSITION SUD/OUEST – GRAND TERRAIN – CADRE VERDOYANT AVEC RUISSEAU
Optimhome vous présente ce charmant chalet en bois d'environ 55 m², idéalement situé sur les hauteurs de Gérardmer, proche des pistes de ski.
Bénéficiant d'une belle exposition Sud et Ouest, il offre un environnement paisible et sans vis-à-vis, parfait pour une résidence secondaire ou un havre de week-end au cœur de la nature.
Vous apprécierez particulièrement :
• La vue dégagée sur la nature environnante et l'atmosphère apaisante des lieux
• Le grand terrain arboré de 1 741 m², traversé par un petit ruisseau
• Le potentiel d'agrandissement (jusqu'à 34 m² sur deux niveaux et 40 m² d'annexes supplémentaires)
Le chalet, vendu entièrement meublé, se compose comme suit :
Niveau principal (accès par escalier extérieur)
• Une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine
• Une chambre avec placard intégré
• Une salle de bain avec WC
Rez-de-jardin :
• Une chambre supplémentaire
• Un point d'eau avec WC
• Une buanderie
• Un garage ou espace de rangement
Des travaux de rénovation sont à prévoir (audit disponible sur demande).
Informations complémentaires :
• Raccordé à l'eau de ville et au tout-à-l'égout
• Terrain attenant avec espace plat idéal pour jeux extérieurs ou terrasse
Un lieu plein de charme, où nature, calme et authenticité se rencontrent — à découvrir sans tarder !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Mélanie HODEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°893 055 228 Greffe de EPINAL) 07 56 99 58 43 (réf. 595414 )

Publiée le 03/11/2025 - maj le 10/11/2025 - Réf. agence : 830039252577 - Réf Superimmo : ANVXZSZAP
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Caractérisques
Prix de vente : 300 000 €Prix au m² : 5 455 € / m²
Taxe foncière : 1 125 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement55 m² - 3 pièces - 2 chambres - ter. 1 741 m²
Parking extérieurChauffage électrique
1 salle d'eau - 1 salle de bain
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
428 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
14 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 479 € / an
Maximum : 2 001 € / an

Diagnostics réalisés le 03/10/2023.

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