Vente maison 1 150 000 €

555,65 m²

14 pièces 14 p

10 chambres 10 ch

Rouffiac (81150)

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2 070 €/m²
Exclusivité
4 Garages

ERA Terre D'isatis

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Description

Domaine de charme à Rouffiac
A 5 minutes d'Albi et 10 minutes de Gaillac, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez un ensemble immobilier d'exception, idéal pour un projet d'accueil touristique ou une grande résidence familiale. Entièrement rénové avec des prestations de qualité, ce domaine allie le charme de l'ancien et le confort moderne.
A l'exterieur, sur un hectare, vous disposerez d'une belle piscine de 12 x 6 mètres, d'une source, de 2 puits et de nombreux arbres fruitiers. De vastes dépendances complètent l'ensemble, dont une ancienne étable de deux niveaux de 200 m² chacun. En rez-de-chaussée, la chaufferie de la maison principale abrite une chaudière à granulés performante.
La maison principale, d'une surface d'environ 320m², séduit par ses volumes et son authenticité.
Au rez-de-chaussée : un salon chaleureux, une salle à manger avec grande cheminée à foyer ouvert, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une entrée spacieuse.
À l'étage : un hall dessert quatre chambres et une salle de bain.
Le second étage est entièrement dédié à une suite parentale avec salon, chambre, dressing, salle de bain et buanderie.
Le premier gîte, d'environ 110 m², offre une grande pièce de vie avec poêle à bois et cuisine ouverte, trois chambres disposant chacune de leur salle d'eau, ainsi qu'une buanderie et une cave.
Le second gîte, d'environ 120 m², dispose au rez-de-chaussée d'un séjour avec cheminée traversante, d'une cuisine ouverte et d'une buanderie, puis à l'étage de deux chambres avec salles d'eau.
Un bien rare, offrant de multiples possibilités, dans un cadre naturel privilégié, proche de toutes commodités.
Laissez-vous séduire par ce lieu unique et contactez dès maintenant votre agence ERA Immobilier Terre d'Isatis pour en découvrir tout le potentiel.
Ce bien vous est proposé par votre agence ERA IMMOBILIER Terre d'isatis à Gaillac.
Xavier GOUYOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 891 110 025
tél : 09 83 01 20 26
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 06/11/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : VAL925__1027871 - Réf Superimmo : ANVXZTSJ9

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Caractérisques

Prix de vente : 1 150 000 €	Prix au m² : 2 070 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur - Prix hors honoraires : 1 105 800 €. Barème d’honoraires : voir le barème

555,65 m² - 14 pièces - 10 chambres - ter. 9 761 m²	Translation missing: fr.enum.listing option.property condition.very good condition
4 Garages

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

105 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 16/09/2025.

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Siren : 853441632 - N° de carte professionnelle : CPI 8101 2019 000 042 650