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Vente maison 885 500 €
554 m²
7 pièces
7 p
6 chambres
6 ch
Vallon-Pont-d'Arc (07150)
554 m²
7 pièces
7 p
6 chambres
6 ch
Vallon-Pont-d'Arc (07150)
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- 1 598 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Entre Vallon-Pont-d'Arc et Ruoms, cette belle propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la rivière et des sites touristiques les plus prisés de l'Ardèche méridionale. Implantée sur un terrain clos de 4 725 m², elle développe une superficie totale d'environ 554 m², offrant un cadre de vie paisible, une très belle vue dégagée et de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison principale, entièrement rénovée avec soin, marie le charme de l'ancien et le confort moderne. On y retrouve de beaux volumes lumineux, un vaste séjour, une cuisine moderne ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau.
Deux logements indépendants complètent l'ensemble, idéaux pour accueillir famille et amis ou pour un projet locatif (gîtes, chambres d'hôtes, location saisonnière). La propriété dispose également de bureaux, pouvant être conservés pour une activité professionnelle ou réaménagés en logements supplémentaires, selon les besoins et projets de chacun. Le bien est complété par plusieurs garages, des caves et plusieurs espaces de rangement. À l'extérieur, le terrain, entièrement clos et agrémenté d'un puits artésien, offre un environnement verdoyant et paisible. Les espaces extérieurs se prêtent aisément à la création d'un jardin paysager, d'une piscine ou de terrasses ombragées pour profiter pleinement de la douceur ardéchoise. Un bien rare sur le secteur, offrant vue, confort et potentiel, idéal pour une grande famille, un usage professionnel ou un investissement locatif dans un cadre naturel et touristique très recherché. REF: 194720
Référence agence : 194720
Publiée le 07/11/2025 -
maj le 11/11/2025 -
Réf. agence : 24HA-PPR-K8N - Réf Superimmo : ANVXZU9EK
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| Prix de vente : 885 500 € | Prix au m² : 1 598 € / m² |
| Taxe foncière : 5 494 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,17% TTC - 35 447,2 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 850 052,8 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 554 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 4 725 m² |
| 2 niveaux | Parking couvert |
| 1 cave | Terrasse |
| Assainissement : tout à l'égout | Chauffage: pompe à chaleur |
| Climatisation | 3 salles d'eau - 2 salles de bain |
| 5 wc | Jardin privatif |
| Fenêtres double vitrage | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  34 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
10 221 € / an
Maximum :
13 900 € / an
Diagnostics réalisés le 30/09/2025.
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Siren : 301276986 - N° de carte professionnelle : CPI 0702 2016 000 005 369
04 75 39 63 35
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