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26
Vente maison 603 200 €
552 m²
28 pièces
28 p
15 chambres
15 ch
Montmorillon (86500)
552 m²
28 pièces
28 p
15 chambres
15 ch
Montmorillon (86500)
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- 1 093 €/m²
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A vendre Complexe de gîtes près de Montmorillon – Vienne
Ce complexe de gîtes exceptionnel, avec piscine et logement, est proposé à la vente près de Montmorillon dans la Vienne, Nouvelle Aquitaine.
Au cours des 15 dernières années, j'ai vu ce couple transformer une ferme en ruine en l'un des complexes de gîtes les plus exceptionnels que j'ai vus. J'ai connu de nombreux artisans qui ont travaillé avec eux sur ce projet ; j'ai moi-même fait appel à certains d'entre eux car ils sont réputés pour leur savoir-faire dans la région.
Le complexe se compose d'une ferme en pierre de 5 chambres à coucher, pour le logement qui a le chauffage par le sol au rez-de-chaussée ; 4 gîtes, une salle de réception et 2 tentes de safari de luxe, avec des installations comprenant une cuisine, mais qui veut cuisiner quand on est en vacances !
Les gîtes et la maison ont été rénovés à un niveau exceptionnellement élevé, c'est un complexe de luxe, qui a généré un bon revenu pour les propriétaires au fil des ans. Le plus grand gîte peut accueillir 6 personnes avec une chambre au rez-de-chaussée et deux au premier étage. Les 4 gîtes disposent de leurs propres espaces extérieurs, tout comme les tentes de safari de luxe. Vous disposez également d'une cuisine professionnelle bien équipée avec un espace bar/restaurant attenant de 90m², ce qui donne encore plus de potentiel d'expansion.
L'emplacement est parfait, suffisamment proche des routes centrales pour être facilement accessible, mais suffisamment éloigné pour offrir la paix et la tranquillité, et à quelques pas de 4 restaurants : dans le village.
Vous seriez pardonné de penser que vous êtes totalement isolé assis autour de la piscine creusée de 10 x 5, qui a de belles vues sur la campagne environnante, pourtant vous êtes seulement 11kms de la ville populaire de Montmorillon qui a toutes les commodités nécessaires pour la vie quotidienne, y compris un service ferroviaire à Limoges et Poitiers : le dernier offrant des connexions transversales TGV à Paris et Bordeaux aussi Londres et Bruxelles.
Les aéroports de Limoges et Poitiers sont à environ 1 heure de voiture.
La maison bénéficie de l'électricité, de l'eau et du chauffage central au fuel, avec un chauffage par le sol au rez-de-chaussée. Tous les bâtiments sont en double vitrage. Les systèmes de drainage pour la maison et les gîtes ont été installés en 2007 et 2014 et sont conformes.
Publiée le 04/12/2025 -
Réf. agence : CB-13393 - Réf Superimmo : ANVX100I2X
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| Prix de vente : 603 200 € | Prix au m² : 1 093 € / m² |
23 200 € TTC inclus dans le prix de vente.
| 552 m² - 28 pièces - 15 chambres - ter. 67 260 m² | Piscine |
| Vue sur campagne | Assainissement : fosse septique |
| Eau chaude individuelle : chaudière | Fenêtres double vitrage |
| Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  28 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 209,7 € / an
Maximum :
2 570 € / an
Diagnostics réalisés le 01/12/2021.
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