Vente maison 679 250 €

551 m²

17 pièces 17 p

11 chambres 11 ch

Dinan (22100)

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1 233 €/m²
Chauffage: pompe à chaleur
Piscine

Sylvain LACHETEAU - Capifrance

11 avis

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Description

Sylvain Lacheteau, réseau Capifrance, vous propose à la vente une propriété sur le secteur de Dinan.
Situé dans un environnement privilégié au bord de la Rance, cet ensemble immobilier unique combine le charme, le potentiel et la fonctionnalité, idéal pour des personnes qui souhaitent allier vie privée et activité professionnelle dans un cadre touristique très recherché.
Le bien se compose de deux bâtiments principaux :
- une maison en pierre actuellement utilisée comme gîte, sur deux niveaux comprenant un salon cuisine et cinq chambres, permettant d'accueillir jusqu'à 12 personnes.
- Une ancienne auberge en pierre comprenant : au rez-de-chaussée, un restaurant avec salle de réception, cuisine professionnelle, locaux techniques prêts à être exploités ou à être reconfigurés selon les besoins.
Un 2ème gîte sur 2 niveaux avec 3 chambres + 1 studio.
L'ensemble est complété par une piscine extérieure couverte et chauffée sur un terrain de + de 3.000m2 pouvant accueillir une autre construction.
Cette propriété peut être utilisée comme gîte ou simplement accueillir une grande famille.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 634 221 - Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel 06 47 72 76 30 - Réf.909060

Publiée le 02/06/2025 - maj le 18/11/2025 - Réf. agence : 340939896925 - Réf Superimmo : ANVXYPBZL

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Caractérisques

Prix de vente : 679 250 €	Prix au m² : 1 233 € / m²

29 250 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 650 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	551 m² - 17 pièces - 11 chambres - ter. 3 080 m²
3 niveaux	Piscine
Vue sur jardin	Parking extérieur
Chauffage: pompe à chaleur	1 salle d'eau - 2 salles de bain
5 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

252 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

66 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 477 € / an

Maximum : 4 704 € / an

Diagnostics réalisés le 15/08/2021.

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