Vente maison 258 000 €

54 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Toulouse (31400)

iad France - Quentin Lanceau vous propose: EXCLUSIVITÉ – RARE PETITE MAISON DE VILLE QUARTIER SAINT-MICHEL
À seulement 250 mètres du métro Palais de Justice (ligne B), au cOEur du très prisé quartier Saint-Michel, découvrez cette maison de ville de 54 m² : un bien rare alliant indépendance et confort de vie urbaine.
Située dans une rue calme, elle offre au rez-de-chaussée une pièce de vie lumineuse de 23 m² avec cuisine ouverte, ainsi qu’un espace buanderie avec WC.
À l’étage : une chambre de 8 m² avec placard, une seconde pièce de 6,5 m² pouvant faire office de dressing, bureau ou chambre d’appoint, ainsi qu’une salle de bains avec WC.
Sous les toits, un espace supplémentaire de 7 m² vient compléter l’ensemble : idéal pour télétravailler ou créer un coin lecture cosy.
Vous profiterez en plus d’un local vélos pratique, d’une faible taxe foncière et surtout d’un emplacement exceptionnel, à deux pas des transports, commerces et du centre historique.
Une maison indépendante dans ce secteur est une véritable rareté : résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif, cette opportunité coche toutes les cases.
À visiter sans tarder, elle ne restera pas longtemps sur le marché !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Lanceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 884791542, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 258 000 €

Prix au m² : 4 778 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 261 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2025.

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QUENTIN LANCEAU - IAD

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